住房全面放松限購(gòu)究竟能帶來(lái)多大的作用？

關(guān)于住房全面放松限購(gòu)究竟能帶來(lái)多大的作用？,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~！

來(lái)源｜中訪網(wǎng)

作者｜一杭工作室

自房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行周期后，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，其成交面積和認(rèn)購(gòu)量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。盡管多家房企試圖推出優(yōu)惠活動(dòng)刺激消費(fèi)，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍未達(dá)到預(yù)期。幾乎所有處于樓市產(chǎn)業(yè)鏈上下游的打工人都心懷怨氣，賺不到錢(qián)太難了。

于是，為了進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，從中央到地方，一系列房地產(chǎn)寬松政策落地。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中提到將全面取消住房限購(gòu)。至此，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

新一輪樓市大松綁就這么悄無(wú)聲息地到來(lái)了？

值得注意的是，就在同一天，西安也官宣將全面取消住房限購(gòu)。這一消息迅速在地產(chǎn)市場(chǎng)引起廣泛關(guān)注，引起了業(yè)內(nèi)外人們的熱議。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)仍未全面取消住房限購(gòu)的地方，就剩下海南省，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津部分區(qū)域了?？梢哉f(shuō)，全國(guó)樓市大門(mén)幾乎“完全敞開(kāi)”了。新一輪樓市大松綁就這么悄無(wú)聲息的到來(lái)了？釋放了什么信號(hào)？成交規(guī)模會(huì)大幅回調(diào)嗎？

除北上廣深一線城市以外，杭州稱(chēng)得上是熱點(diǎn)城市的代表，而這次全面取消執(zhí)行了近八年的限購(gòu)政策，主要是因?yàn)樾路渴袌?chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，熱度持續(xù)下滑，供需兩端的信心明顯不足。這個(gè)時(shí)候，“救市”政策的出臺(tái)無(wú)疑有助于釋放更多的購(gòu)房需求。

另一方面，“救市政策”也是在土地出讓收入銳減、地方財(cái)力承壓背景下的自救之舉。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，杭州市的2023年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比上一年跌幅超30%，同高峰時(shí)期2020年相比，降幅更是達(dá)到40%以上。

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的重要性毋庸置疑。作為消費(fèi)，房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈條極長(zhǎng)，原材料裝修商、土地供應(yīng)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、裝修等等。作為資產(chǎn)，一直以來(lái)房產(chǎn)和土地都是中國(guó)流通債權(quán)體系最重要的抵押品，房產(chǎn)也是普通居民家庭財(cái)富最大的一部分，直接牽扯到居民的消費(fèi)、投資信心。

因此，在樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化，樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷的時(shí)候，政策轉(zhuǎn)向是必然的。

樓市行情持續(xù)性轉(zhuǎn)弱之下，全面取消限購(gòu)必然是越來(lái)越多城市的選擇。但又有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，全面放松限購(gòu)究竟能帶來(lái)多大的作用？成交規(guī)模會(huì)大幅回調(diào)嗎？

全面放松限購(gòu)究竟能帶來(lái)多大的作用？

我們來(lái)看看杭州全面限購(gòu)政策出臺(tái)后，部分網(wǎng)友的回復(fù)：“原來(lái)大家都不買(mǎi)房的原因是限購(gòu)呀，我還以為和我一樣是因?yàn)闆](méi)錢(qián)呢。”“全面取消了限制生二胎的政策，怎么看待對(duì)生育率的影響？”“杭州、成都等網(wǎng)紅城市還是有吸引力的，其他城市就不一定了。”“不是說(shuō)要取消公攤面積嗎？”

可以看出，對(duì)于取消全面限購(gòu)政策，不少人仍然處于觀望態(tài)度。畢竟，如今的房地產(chǎn)方向是“房住不炒”，房子早就不是金融屬性。結(jié)合南京、合肥等先一步全面取消限購(gòu)城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，截至目前，這些城市的樓市依然尚未完全回暖，本輪樓市深度調(diào)整周期較長(zhǎng)。

其次，上述網(wǎng)友的評(píng)論中也提到了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是熱門(mén)城市的政策優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者的吸引力，是要大于非熱門(mén)城市的。人才數(shù)據(jù)也成為影響房地產(chǎn)的重要因素。近兩年，廣州、成都、杭州等城市都在陸續(xù)出臺(tái)人才吸引政策，掀起“搶人大戰(zhàn)”，影響樓市表現(xiàn)的因素越來(lái)越多了。

綜上所述，杭州、西安放開(kāi)限購(gòu)等政策的實(shí)際效果如何，還有待進(jìn)一步觀察。

不過(guò)，比起政策為什么會(huì)出臺(tái)，普通購(gòu)房者們更關(guān)心的是現(xiàn)在究竟是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。那現(xiàn)在究竟是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？筆者認(rèn)為，或許可以“讓子彈再飛一會(huì)兒”。

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