樓市新消息！涉及宅基地退出

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近日，多地出臺鼓勵放棄、退出農(nóng)村宅基地相關(guān)政策，引發(fā)市場關(guān)注。

安徽省鳳陽縣日前出臺樓市新政，明確給予退出宅基地獎勵。江蘇省南通市也明確，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

給予退出宅基地獎勵

據(jù)“中國鳳陽”微信公號消息，鳳陽縣房地產(chǎn)工作聯(lián)席會議辦公室近日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項目，涉及需要安置宅基地的鳳陽縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進城購房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建（構(gòu)）筑物后，一次性給予5萬元購房獎勵（與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受）。

6月21日，南通市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

《通知》還明確，2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎補。公積金最高貸款額度上調(diào)至60萬元/人、120萬元/戶；碩士研究生或高級職稱以上的在職人員額度上調(diào)至120萬元/人、240萬元/戶，全日制本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職人員額度上調(diào)至90萬元/人、180萬元/戶。二孩、三孩家庭在其可貸額度的基礎(chǔ)上另行增加20萬元/戶、30萬元/戶。這意味著，住房公積金最高可貸270萬元。

此前，還有其他城市推出類似的政策。4月22日，據(jù)微信公號“鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、鄂州市財政局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼、“以舊換新”等9個方面。

在鼓勵農(nóng)村居民進城購房方面，通知提出，鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個月的金額后，在鄂州市購買商品住房的，可以申請住房公積金貸款。

多地出臺穩(wěn)樓市新政

6月22日，甘肅省蘭州市政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施》的通知提出，取消限購、限售、價格備案等限制措施，繼續(xù)深入落實2023年9月蘭州市出臺的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。

6月20日，住建部召開“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議”提出，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

據(jù)橫琴粵澳深度合作區(qū)網(wǎng)站6月20日消息，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進橫琴粵澳深度合作區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知提出，全面取消商品住房限購，取消商品住房限售年限。優(yōu)化商品住房價格備案管理，調(diào)整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短為一個月。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前發(fā)文稱，決定聯(lián)合相關(guān)單位共同開展海南商品房促消費大行動，開展“團購優(yōu)惠”“以舊換新全國免傭”等活動。

部分地區(qū)土地市場涌現(xiàn)積極變化。6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地塊，其中，嶗山區(qū)地塊成交溢價率高達(dá)37.23%，引發(fā)市場關(guān)注，該宗地塊刷新青島樓面價最高紀(jì)錄。在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創(chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀(jì)錄。

樓市成交方面，“5·17”樓市新政實施一月多，多地樓市涌現(xiàn)積極信號。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州地區(qū)住房網(wǎng)簽量明顯增加；深圳核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤成交活躍；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武漢二手房成交量持續(xù)活躍。

58安居客研究院院長張波表示，“5·17”新政落地后，一線樓市尤其是二手房成交量有明顯提升，上海、深圳的成交量提升明顯?？傮w來看，“5·17新政”后房地產(chǎn)市場熱度有明顯提升，一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)微信綜合中國證券報、中國鳳陽、南通發(fā)布、鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信）

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