樓市新消息！涉及宅基地退出

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近日，多地出臺(tái)鼓勵(lì)放棄、退出農(nóng)村宅基地相關(guān)政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

安徽省鳳陽(yáng)縣日前出臺(tái)樓市新政，明確給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)。江蘇省南通市也明確，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)

據(jù)“中國(guó)鳳陽(yáng)”微信公號(hào)消息，鳳陽(yáng)縣房地產(chǎn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對(duì)納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項(xiàng)目，涉及需要安置宅基地的鳳陽(yáng)縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購(gòu)房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建（構(gòu)）筑物后，一次性給予5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)（與貨幣、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼不同時(shí)享受）。

6月21日，南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

《通知》還明確，2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予購(gòu)房款總額1.5%的獎(jiǎng)補(bǔ)。公積金最高貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶(hù)；碩士研究生或高級(jí)職稱(chēng)以上的在職人員額度上調(diào)至120萬(wàn)元/人、240萬(wàn)元/戶(hù)，全日制本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職人員額度上調(diào)至90萬(wàn)元/人、180萬(wàn)元/戶(hù)。二孩、三孩家庭在其可貸額度的基礎(chǔ)上另行增加20萬(wàn)元/戶(hù)、30萬(wàn)元/戶(hù)。這意味著，住房公積金最高可貸270萬(wàn)元。

此前，還有其他城市推出類(lèi)似的政策。4月22日，據(jù)微信公號(hào)“鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、鄂州市財(cái)政局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”等9個(gè)方面。

在鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房方面，通知提出，鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個(gè)月的金額后，在鄂州市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

多地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政

6月22日，甘肅省蘭州市政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施》的通知提出，取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施，繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月蘭州市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購(gòu)房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案。

6月20日，住建部召開(kāi)“收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議”提出，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

據(jù)橫琴粵澳深度合作區(qū)網(wǎng)站6月20日消息，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會(huì)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)橫琴粵澳深度合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知提出，全面取消商品住房限購(gòu)，取消商品住房限售年限。優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理，調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月縮短為一個(gè)月。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)文稱(chēng)，決定聯(lián)合相關(guān)單位共同開(kāi)展海南商品房促消費(fèi)大行動(dòng)，開(kāi)展“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”“以舊換新全國(guó)免傭”等活動(dòng)。

部分地區(qū)土地市場(chǎng)涌現(xiàn)積極變化。6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地塊，其中，嶗山區(qū)地塊成交溢價(jià)率高達(dá)37.23%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該宗地塊刷新青島樓面價(jià)最高紀(jì)錄。在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價(jià)成功出讓?zhuān)瑒?chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來(lái)單宗地塊出讓金額新紀(jì)錄。

樓市成交方面，“5·17”樓市新政實(shí)施一月多，多地樓市涌現(xiàn)積極信號(hào)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州地區(qū)住房網(wǎng)簽量明顯增加；深圳核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)成交活躍；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武漢二手房成交量持續(xù)活躍。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“5·17”新政落地后，一線(xiàn)樓市尤其是二手房成交量有明顯提升，上海、深圳的成交量提升明顯?？傮w來(lái)看，“5·17新政”后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有明顯提升，一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)微信綜合中國(guó)證券報(bào)、中國(guó)鳳陽(yáng)、南通發(fā)布、鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信）

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