房貸族大利好！

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瞄準(zhǔn)房貸政策，一線城市中的上海、廣州、深圳相繼出手了，就在樓市“517新政”發(fā)布的十天后開始。

5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），對樓市限購、住房信貸、“以舊換新”等9項(xiàng)熱點(diǎn)政策做出優(yōu)化調(diào)整。5月28日是上海明確的新政實(shí)施首日，中新財經(jīng)記者采訪了解到，上海已有部分銀行火速跟進(jìn)調(diào)整。

同在28日，廣州成為了首個取消房貸利率下限的一線城市，并將首套房首付最低降至15%；深圳也下調(diào)了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。越來越多的城市，在新政的氛圍里“動了起來”。

01 上海已有銀行執(zhí)行新政

“您是新辦理貸款的話，首套房、二套房都按照近日發(fā)布的最新規(guī)定執(zhí)行，也就是首套房貸利率3.5%、首付比例20%，二套房要看您所在的地區(qū)。如果已經(jīng)簽約了但還沒放款，可以聯(lián)系一下您的信貸員。”28日，上海市一家國有大行個貸部工作人員回應(yīng)中新財經(jīng)記者。

另一家股份制銀行的工作人員也回應(yīng)稱，從(51, 143, 255);">5月29日開始，所有新發(fā)貸款已經(jīng)按照《通知》中的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

不過，也有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，暫時還未出臺細(xì)則進(jìn)行明確的調(diào)整。不過肯定會很快落地，建議持續(xù)關(guān)注。

“上周上海已經(jīng)有一些銀行停止放貸了，就是除非客戶明確要求，先不放出貸款。所以銀行和客戶其實(shí)心里都有準(zhǔn)備，肯定是馬上有貸款利率的調(diào)整了?！鄙虾Ｄ炽y行一位個貸部門工作人員對記者表示。

他提到，“517”新政出來后，有些銀行會給要求放款的客戶一份《關(guān)于按揭放款的情況說明》，里面就提到已確認(rèn)知曉新政，并同意在上海政策暫未落地的情況下，按照現(xiàn)行的政策放款；放款后如果上海地區(qū)政策調(diào)整，銀行按照政策口徑執(zhí)行。

5月27日，上海在《通知》中明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）。

二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)。

02 廣州、深圳同日調(diào)整

上海本次多維度的政策放松，可謂是此番樓市調(diào)整中一線城市里的“先行者”。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，上海本次放松是標(biāo)志性事件，表明北上廣深一線城市也加入到加快出臺政策組合拳的行列，預(yù)計核心一二線城市繼續(xù)放松限購、出臺組合措施是大勢所趨。

很快在5月28日，據(jù)中國人民銀行廣東省分行微信公眾號，廣州市調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

“廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大，雖然北京還未出臺具體政策，但由于廣州的政策已經(jīng)執(zhí)行了5月17日中央金融部門給出的最低限度，因此執(zhí)行層面的力度最大已無懸念。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為，這本身也是和廣州樓市的現(xiàn)狀相結(jié)合，給出的針對性政策，預(yù)計對市場的推動作用亦會較為明顯。

值得一提的是，廣州本次新政中還規(guī)定，在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“三套房根據(jù)情況或可以貸款”這條新政是超出預(yù)期的，因?yàn)檫@直接超出了過去差別化住房信貸政策對于“三套以上不能貸款”的限制。從側(cè)面說明，目前市場加杠桿購房的意愿比較低，需要提振貸款的積極性。

張波也認(rèn)為，廣州給到非限購區(qū)首付比和貸款利率更為靈活的標(biāo)準(zhǔn)，這本身在一線城市中也較為特殊，限購層面的靈活度也會表現(xiàn)得更為明顯，這也將更有利于廣州市場更快復(fù)蘇。

28日晚間，據(jù)“深圳特區(qū)報”微信公眾號，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

“深圳首付降低的力度向上?？待R，落地之后加上前不久剛剛定向?qū)捤傻南拶徴?，在成交量已?jīng)開始復(fù)蘇的背景下，有助于深圳樓市去庫存?！睆埡陚フf。

03 累計超250城取消房貸利率下限

各地對“一城一策”的探索還在深入。中原地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計超過250個城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。

尤其是在“517”新政后，5月21日起，武漢、長沙、合肥等熱點(diǎn)城市已率先下調(diào)房貸利率。以武漢為例，其首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

隨后，重慶、廣西、山西、甘肅、河北、江蘇等多個省份跟進(jìn)宣布全域下調(diào)個人住房貸款首付比例并取消個人住房貸款利率政策下限。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳廣州）明確發(fā)布文件執(zhí)行全域首付比例降低到15%、取消利率下限，疊加合肥、長沙、西安、濟(jì)南、南昌、福州等龍頭城市。

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