上海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整

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上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

5月27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。

這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購(gòu)政策調(diào)整方面，通知明確差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策，非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限“五改三”，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房“三改二”，即從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

此外，相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調(diào)整。如取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)；已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)等。

值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住，企業(yè)購(gòu)買2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)。

在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購(gòu)1套住房，即在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房；并優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少其購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。

在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為20%；二套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為35%；中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為30%。

購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度提至80萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購(gòu)買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可達(dá)192萬(wàn)元。購(gòu)買二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬(wàn)元。

在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。

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