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房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)做賬(房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù))

導(dǎo)讀 關(guān)于房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)做賬,房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、交房時

關(guān)于房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)做賬,房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、交房時,可以確認(rèn)收入,借記:預(yù)收賬款,銀行存款,貸記:主營業(yè)務(wù)收入   同時,借記:主營業(yè)務(wù)成本,貸記:庫存商品(房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理)   對于出租房子,首先應(yīng)判斷屬于哪種租賃方式,滿足下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

2、  ?。ㄒ唬┰谧赓U期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人   (二)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)  ?。ㄈ┳赓U期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%,含75%)  ?。ㄋ模┏凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%)  ?。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用。

3、   否則,為經(jīng)營租賃。

4、   對于融資租賃,在租賃期開始日,出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應(yīng)收款的入賬價值,同時記錄未擔(dān)保余值;將最低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費(fèi)用之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。

5、   租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額,計入當(dāng)期損益。

6、   未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分配。

7、出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。

8、   借:銀行存款   貸:長期應(yīng)收款   借:未實(shí)現(xiàn)融資收益   貸:租賃收入   對于經(jīng)營租賃,房子的所有權(quán)仍屬于出租人,需要對房子計提折舊,在每期收到租金收入時,借記:銀行存款,貸記:其他業(yè)務(wù)收入;同時,借記:其他業(yè)務(wù)成本,貸記:累計折舊。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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