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貸款用等額本息好還是等額本金好(貸款等額本息和等額本金哪個(gè)劃算)

導(dǎo)讀 關(guān)于貸款用等額本息好還是等額本金好,貸款等額本息和等額本金哪個(gè)劃算這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓

關(guān)于貸款用等額本息好還是等額本金好,貸款等額本息和等額本金哪個(gè)劃算這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、等額本息還款:適合收入穩(wěn)定的群體 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。

2、這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

3、作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

4、 舉例來說,假設(shè)需要向銀行借款20萬元,還款年限為20年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息法,每個(gè)月大約還1376.9元。

5、還款總額為 33萬元,其中支付利息款金額為13萬。

6、 對(duì)此,銀行理財(cái)專家分析,以等額本息還款方式還房貸,借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

7、等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群,以及買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

8、 等額本金還款:適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外,等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。

9、這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

10、 舉例來說,假設(shè)需要向銀行借款20萬元,還款年限為20年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本金法,在還款初期,第一年每月還款額在1700元左右;最后一年的月均還款在800元左右。

11、等額本金法的還款總額為31萬元,其中支付利息款金額為11萬。

12、 使用等額本金還款的特點(diǎn)是,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。

13、但是,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。

14、這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法,總的利息支出較低。

15、 如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后,等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢。

16、按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定,部分提前還貸只能一年一次。

17、如借款人打算提前還款,等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

18、 等額遞增(減):靈活性強(qiáng) 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式,是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí),與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時(shí)期,按固定額度還款;此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。

19、其中,間隔期最少為1個(gè)月。

20、它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,每個(gè)分割單位中,還款方式等同于等額本息。

21、區(qū)別在于,每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

22、 以貸款10萬元、期限10年為例,如果選擇等額遞增還款,假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,依此類推。

23、等額遞減恰恰相反,第一個(gè)兩年每月需要還1300多元,隨后,每兩年遞減200元,直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月還700多元。

24、固定利率貸款是不劃算的。

25、 等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群。

26、相反,如果預(yù)計(jì)到收入將減少,或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕,可以選擇等額遞減。

27、 按期付息還本:適合房產(chǎn)投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還 制訂不同還款時(shí)間單位。

28、即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

29、實(shí)際上,就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。

30、據(jù)悉,目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。

31、本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個(gè)月,利息可以按月或按季度歸還。

32、 舉例來說,20萬元貸款,10年期,借款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數(shù)目遞減。

33、按照規(guī)定,借款人最少一次要還6個(gè)月的本金,為10000元,下一次還本金不能超過一年時(shí)限。

34、 據(jù)銀行理財(cái)專家介紹,按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群,以及個(gè)體經(jīng)營工商業(yè)者。

35、在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下,以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。

36、因此,一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。

37、不過,據(jù)了解,目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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