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個(gè)人產(chǎn)權(quán)房出租(個(gè)人產(chǎn)權(quán))

導(dǎo)讀 關(guān)于個(gè)人產(chǎn)權(quán)房出租,個(gè)人產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!1、兩者不是同等概念

關(guān)于個(gè)人產(chǎn)權(quán)房出租,個(gè)人產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

1、兩者不是同等概念產(chǎn)權(quán)是一個(gè)古老的概念,也是一個(gè)發(fā)展的概念。

2、現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度就是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的結(jié)果。

3、從私有財(cái)產(chǎn)的出現(xiàn)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的確立這幾千年的歷史中,產(chǎn)權(quán)一直被視為僅僅是一個(gè)法律上的概念,指的是財(cái)產(chǎn)的實(shí)物所有權(quán)和債權(quán),它側(cè)重于對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的靜態(tài)確認(rèn)和對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)體的靜態(tài)占有,基本上是一個(gè)靜態(tài)化的范疇。

4、而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的時(shí)期,這一法律意義上的產(chǎn)權(quán)概念已經(jīng)日益深化,其含義比原來(lái)寬泛得多,它更側(cè)重于從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)理解和把握,側(cè)重于對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)體的動(dòng)態(tài)經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn),它不再是單一的所有權(quán)利,而是以所有權(quán)為核心的一組權(quán)力,包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、支配權(quán)等. 住房產(chǎn)權(quán)是指住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。

5、我國(guó)法律規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。

6、 其權(quán)利具體表現(xiàn)在: 占有:它是對(duì)房屋的實(shí)際控制。

7、私房產(chǎn)權(quán)人行使占有權(quán)的方式主要有兩種:一是所有人及家屬自住使用;二是讓非所有人占有,如將房屋出借或出租。

8、 使用:它是指按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用。

9、使用權(quán)一般由房屋所有人行使,但也經(jīng)常由非所有人行使,如承租人對(duì)出租房屋的使用。

10、 收益:它是指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟(jì)利益,如出租房屋而收取的租金。

11、 處分:它是指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。

12、處分可分為:事實(shí)上的處分和法律上的處分。

13、由于處分權(quán)的行使涉及到房屋所有權(quán)的歸屬,是房屋所有權(quán)的核心,因而通常情況下處分權(quán)由房屋所有人親自行使。

14、但在法律規(guī)定的情況下,非所有人也能行使,如債到期而未清償,抵押權(quán)人依法對(duì)作為抵押物的房屋進(jìn)行處分。

15、 個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,是指公民個(gè)人對(duì)其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易,欲稱“私房”,房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證. 一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講是沒(méi)有大小之分的。

16、所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。

17、一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。

18、   房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。

19、購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

20、   開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后,權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)最后核定地價(jià),還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終繳納的情況,以及拆遷安置結(jié)案情況等。

21、只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后,才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房屋所有權(quán)證,即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

22、   開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,即“小產(chǎn)權(quán)證”。

23、屆時(shí),開(kāi)發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心(外銷房)或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)(內(nèi)銷房),繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等,取得賣契后,到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

24、在辦理時(shí)需要提交的證件包括:房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等,如果是委托辦理的,代理人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū)。

25、   現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了,而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”,這一點(diǎn)是購(gòu)買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的.l。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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