關(guān)于抵押率什么意思,抵押率這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物價(jià)值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬(wàn),房子估價(jià)100萬(wàn),則抵押率為80%。
2、合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
3、通常,銀行在確定抵押率時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮以下因素:(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
4、貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。
5、抵押率越高,風(fēng)險(xiǎn)越大,抵押率越低,風(fēng)險(xiǎn)越小。
6、所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款,采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的,抵押率可高些。
7、(2)借款人信譽(yù)。
8、一般情況下,對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng),信譽(yù)較差的借款人,抵押率應(yīng)低些。
9、反之,抵押率可高些。
10、(3)抵押物的品種。
11、由于抵押物品種不同,它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。
12、按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則,抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗?,則可定得高一些。
13、(4)貸款期限。
14、貸款期限越長(zhǎng),抵押期也越長(zhǎng),在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大,因此,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?/p>
15、而抵押期較短,風(fēng)險(xiǎn)較小,抵押率可高一些。
16、 抵押率的另一種理解,是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。
17、從這個(gè)角度講的話,在銀行方面,客戶辦理抵押的時(shí)候,抵押率越高越好,最好100%,但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率,這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率,另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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