關(guān)于國家法律關(guān)于定金是如何規(guī)定的,關(guān)于定金的法律規(guī)定 有哪些這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
2、部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。
3、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
4、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。
5、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
6、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。
7、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
8、另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。
9、除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外,北京市房屋交易相關(guān)主管部門也做了一些的工作,比如在2005年3月15日北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認購書》格式合同,要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。
10、認購書的格式條款內(nèi)容實際上是對《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。
11、該認購協(xié)議書的第四條規(guī)定:認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。
12、第六條規(guī)定:認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。
13、出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。
14、從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論:商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。
15、然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。
16、在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。
17、如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當雙倍返還定金。
18、因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
19、如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
20、合同法里有明確的規(guī)定太多的請用度娘搜索啊,但需提醒的是:定金與訂金一定要區(qū)分好?。。?!定金具有從屬性。
21、定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
22、2、定金的成立具有實踐性。
23、定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立。
24、只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
25、3、定金具有預先支付性。
26、只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔保的作用。
27、因此,定金具有預先支付性。
28、4、定金具有雙重擔保性。
29、即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。
30、就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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