關(guān)于離婚后房產(chǎn)如何分割2021,離婚后房產(chǎn)如何分割這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、在實(shí)踐中,離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。
2、分述如下: (一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、 婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
4、 《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
5、最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
7、所以,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
8、 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
9、產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。
10、 (二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
11、 這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問(wèn)題,由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價(jià)值取得始于婚前,既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
12、 (三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
13、 在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤,所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
14、而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭(zhēng)議較大,現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。
15、按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
16、 (四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割 不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
17、離婚時(shí),一般均等分割,分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。
18、如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
19、比如,一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元,首付15萬(wàn)元,貸款35萬(wàn)元,現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià)),未還貸款30萬(wàn)元。
20、按以下公式分割,60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元,30萬(wàn)元為可分割部分,每人可分得15萬(wàn)元。
21、也就是說(shuō),由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
22、 (五)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時(shí)如何分割? 雖然房屋是一方婚前購(gòu)買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
23、共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
24、當(dāng)然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
25、 至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,還是按上述情形認(rèn)定。
26、 (六)父母出資給子女購(gòu)買的房屋,離婚時(shí),房屋如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定:(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
27、 在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,并拿出借據(jù)證明。
28、對(duì)此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。
29、因此,法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴。
30、 (七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,離婚時(shí)如何分割? 房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女或者父母的名字。
31、實(shí)踐中,法院一般采取如下措施: (1)對(duì)該房屋的分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴; (2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
32、 (八)婚前雙方共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割? 這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,特別在都市里,完全由一方出資購(gòu)房,壓力很大,通常由雙方共同出資購(gòu)房,在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí),由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。
33、結(jié)婚后因感情破裂離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
34、具體分以下兩種情形: 婚前雙方共同出資購(gòu)房,且付清全部房款的。
35、如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。
36、也就是說(shuō),即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
37、 2、婚前雙方共同出資購(gòu)房,但未付清全部房款的(有貸款)。
38、同上。
39、此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
40、 所以,律師建議:婚前雙方共同出資購(gòu)房的,務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。
41、 (九)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,離婚時(shí)如何分割? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定:離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
42、當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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