業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來源和存放（業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來源）

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來源和存放，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來源這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)來源和標(biāo)準(zhǔn)：我國《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

2、工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

3、工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

4、工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。

5、”? ?2、根據(jù)國家建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

6、一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

7、例如，有的業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)從停車費(fèi)里與物業(yè)公司對(duì)半分成，用于召集業(yè)主開會(huì)時(shí)的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話費(fèi)等。

8、按其業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時(shí)，主任可以簽字，超過200元就需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的討論。

9、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

10、法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。

11、按理說，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。

12、因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。

13、但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問題;而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會(huì)成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。

14、福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會(huì)，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。

15、 業(yè)主自身素質(zhì)問題 業(yè)委會(huì)要如期成立，需要一些維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動(dòng)去發(fā)動(dòng)其他業(yè)主，同時(shí)也需要大部分業(yè)主的配合。

16、現(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。

17、他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員既然沒有報(bào)酬，也是在浪費(fèi)時(shí)間，因此不愿意牽頭對(duì)業(yè)委會(huì)的成立持冷漠觀望的態(tài)度。

18、此外，也有個(gè)別業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會(huì)的籌備工作陷入困境。

19、業(yè)委會(huì)成員津貼問題 小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員給些補(bǔ)貼也是合理的。

20、國外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)成員可以收些報(bào)酬。

21、我國上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會(huì)主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。

22、如上海實(shí)行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會(huì)聘任專業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任來處理日常事務(wù)。

23、因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會(huì)成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會(huì)工作的開展。

24、擴(kuò)展資料第一條 根據(jù)中華人民共和國（物權(quán)法），國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，省、市等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)章政策等規(guī)定，結(jié)合城市果嶺公寓《議事規(guī)則》，《管理公約》，特制定本屆業(yè)主委員會(huì)工作制度，以下簡稱本制度。

25、第二條 ?業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱業(yè)委會(huì)）工作原則，體現(xiàn)如下：（一）公開、公平、公正；（二）不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)；（三）不得組織、參與本公寓內(nèi)任何經(jīng)營活動(dòng)；（四）所有決定/決議堅(jiān)持票決制依法作出的原則，一經(jīng)形成，全體委員應(yīng)遵守履行；（五）非經(jīng)業(yè)主委員會(huì)集體研究或未經(jīng)集體授權(quán)，業(yè)委會(huì)主任或其他任何個(gè)人均不能代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外作出任何決定、承諾。

26、第三條 ?業(yè)委會(huì)工作宗旨（一）維權(quán)、服務(wù)、監(jiān)督、規(guī)劃、管理是業(yè)委會(huì)工作宗旨；（二）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)更好地履行物業(yè)管理合同，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益；（三）規(guī)范、引導(dǎo)廣大業(yè)主的行為舉止，積極倡導(dǎo)業(yè)主為公寓的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，努力將本公寓建設(shè)成發(fā)展前景廣闊、安全、舒適、文明、和諧的高品質(zhì)公寓；（四）積極配合相關(guān)部門做好公寓防火、防盜、治安、消防、寵物管理等相關(guān)工作；（五）作好物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位有關(guān)資料及權(quán)屬的交接和劃分。

27、第四條 業(yè)委會(huì)工作監(jiān)督（一）業(yè)委會(huì)的工作應(yīng)當(dāng)接受本公寓樓道長、業(yè)主代表和廣大業(yè)主的監(jiān)督；（二）監(jiān)督業(yè)委會(huì)內(nèi)容：業(yè)委會(huì)工作是否公開，是否合規(guī)合法、公正、是否執(zhí)行業(yè)委會(huì)決定、決策；是否維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益及工作作風(fēng)和執(zhí)行力；財(cái)務(wù)收支合法性等方面進(jìn)行監(jiān)查，發(fā)現(xiàn)問題以書面形式督促業(yè)委會(huì)改正，業(yè)委會(huì)未改正的，可向街道、社區(qū)，如實(shí)反映求得解決。

28、第五條?業(yè)委會(huì)分工原則為避免職權(quán)過分集中而帶來的工作重大失誤，按職權(quán)分散原則，實(shí)行主任領(lǐng)導(dǎo)下的委員分工負(fù)責(zé)制的管理模式，進(jìn)行委員間的分工合作，在委員會(huì)內(nèi)部建立相應(yīng)的相互約束機(jī)制和監(jiān)督的管理體系。

29、參考資料來源：百度百科：業(yè)主委員會(huì)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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