關(guān)于公寓和住宅有何區(qū)別，公寓與住宅有什么區(qū)別這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學(xué)，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對比如下：提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實(shí)質(zhì)仍為住宅。
2、公寓與住宅先天不同，影響著購房者的投資回報(bào)，尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購房者【公寓升值，與學(xué)位無緣】公寓是不帶有學(xué)位的，就算有名校相傍，業(yè)主的子女也無法享受名校就讀資格。
3、名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻“無福消受”，因此，名校路段內(nèi)的公寓與住宅，在價(jià)格以及升值空間上的差別會(huì)很大。
4、【短期轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)高】相比住宅而言，公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更高。
5、住宅在營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等方面，會(huì)根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費(fèi)。
6、而公寓（商業(yè)）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常稅費(fèi)最低達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%。
7、這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費(fèi)，令商用公寓換手率通常都較低，轉(zhuǎn)手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣出。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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