關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及稅率2022年,房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及稅率這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、(一)稅率 1.從價(jià)計(jì)征:稅率為1.2%; 2.從租計(jì)征:稅率為12%,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
2、 (二)計(jì)稅依據(jù) 1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值 計(jì)稅價(jià)值:房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的扣除比例后的余值。
3、各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
4、 (1)房屋原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
5、 對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
6、房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
7、 (2)、(4)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定 房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
8、 ①凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
9、 ②對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
10、 (3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
11、 (5)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅 由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
12、 ①自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值; ②出租的,依照租金收入計(jì)征。
13、 (6)對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
14、宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
15、 類型 稅務(wù)處理 ①投資聯(lián)營(yíng) 以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的 從價(jià)計(jì)征:按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的 從租計(jì)征:由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅 ②融資租賃 計(jì)稅依據(jù) 以房產(chǎn)余值計(jì)算征收 納稅人(2011年修訂) 由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定 2.從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——房產(chǎn)租金收入 如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。
16、 對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 (三)應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅 率 稅額計(jì)算公式 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)計(jì)稅余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計(jì)征 房屋租金收入 12%(個(gè)人為4%) 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個(gè)人為4%)。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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