關(guān)于什么是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,什么是棚戶區(qū)改造這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么? 答:棚戶區(qū)改造將堅(jiān)持以人為本、民生為重,統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施,市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主,政府主導(dǎo)、多元融資,依法改造、確保穩(wěn)定的原則。
2、 2.棚戶區(qū)改造范圍及對(duì)象是什么? 答:改造范圍是湘江路以東、東二環(huán)線以西、瀏陽(yáng)河北段以南、南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū),以及市人民政府確定的其他地區(qū)。
3、改造對(duì)象是拆除改造結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、設(shè)施不配套、房屋質(zhì)量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區(qū)改造需要拆除的其他房屋;修復(fù)修繕具有湖湘文化特色和需要保護(hù)的近現(xiàn)代歷史建筑物和民居民宅。
4、 3.棚戶區(qū)改造的工作目標(biāo)是什么? 答:工作目標(biāo)是從2009年起,用3年時(shí)間基本完成二環(huán)線以內(nèi)成片棚戶區(qū)改造,改造面積約730萬(wàn)平方米,使6萬(wàn)戶20萬(wàn)人口的居住和生活條件得到明顯改善。
5、 4.棚戶區(qū)改造土地供應(yīng)的原則和操作程序是什么? 答:以區(qū)為主成片改造的棚戶區(qū)土地出讓的原則是融資改造,熟地出讓,網(wǎng)上掛牌,公開(kāi)交易。
6、其操作程序是:政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥,由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn),將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。
7、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后,區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作,實(shí)行資金封閉運(yùn)行。
8、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后,由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng),國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn),依法組織土地供應(yīng)。
9、 5.市區(qū)兩級(jí)政府對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地收益如何分成? 答:政府棚戶區(qū)改造公司土地供應(yīng)所得總價(jià)款全額上繳市財(cái)政,由財(cái)政部門返還拆遷補(bǔ)償安置騰地成本后,根據(jù)收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則,實(shí)行獨(dú)立核算,按市區(qū)5∶5的比例分享收益或按同比例分擔(dān)虧損。
10、 6.什么情況下可以采取生地出讓方式? 答:因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓的或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目,由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,可以采取生地出讓或捆綁方式出讓,由國(guó)土資源部門依法組織出讓。
11、 7.棚戶區(qū)改造融資方式有哪些? 答:政府棚戶區(qū)改造公司可以依法用劃撥土地使用權(quán)證進(jìn)行抵押融資,也可以吸納社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造。
12、 8.對(duì)社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造的投資人有哪些優(yōu)惠政策? 答:1.對(duì)社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造的投資人出資拆遷補(bǔ)償安置并參與土地掛牌出讓獲得土地使用權(quán)的項(xiàng)目,不計(jì)貸款利息和利潤(rùn),由區(qū)人民政府按規(guī)定與投資人進(jìn)行成本結(jié)算。
13、項(xiàng)目新建的建筑面積中與原拆遷的建筑面積相等部分可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他市屬權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)。
14、2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競(jìng)得該宗土地使用權(quán)的項(xiàng)目,區(qū)人民政府根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間,按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤(rùn)與投資人進(jìn)行結(jié)算。
15、 9.棚戶區(qū)改造拆遷安置房建設(shè)有哪些優(yōu)惠政策? 答:經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)用于拆遷安置房建設(shè)的土地可以實(shí)行行政劃撥方式,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題另行研究處理。
16、其報(bào)建費(fèi)用中行政事業(yè)性收費(fèi)除應(yīng)上繳中央和省的收費(fèi)外,勞保基金按15元每平方米收取,其他行政事業(yè)性費(fèi)用予以免收;服務(wù)性收費(fèi)減半征收。
17、 10.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在手續(xù)辦理和費(fèi)用減免上還有什么優(yōu)惠政策? 答:1.建立規(guī)劃管理綠色通道,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理,調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。
18、規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo),爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。
19、2.在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹(shù)木,調(diào)整綠地,挖掘道路,拆除公廁、垃圾站,遷移電力、電信、廣播電視桿線的,免收補(bǔ)償費(fèi),由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。
20、公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒(méi)有重建恢復(fù)要求的,仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。
21、3.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施,按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng),誰(shuí)投資”的原則建設(shè),其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃?xì)?、自?lái)水等部門同步建設(shè)。
22、小區(qū)內(nèi)用電 、用氣、用水容量的增容費(fèi)只收繳新增部分。
23、納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè),不能重復(fù)提留水電分離改造費(fèi)用。
24、 11.棚改拆遷中對(duì)城市低收入家庭有什么優(yōu)惠政策? 答:享受城市最低社會(huì)生活保障待遇的私有房屋被拆遷人,在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房的,由拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補(bǔ)償安置。
25、 12.對(duì)積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什么獎(jiǎng)勵(lì)政策? 答:1.私有房屋被拆遷人,選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房的,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
26、2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰地的,按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì),每戶最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
27、 13.拆遷中對(duì)直管公房如何補(bǔ)償? 答:直管公房按評(píng)估價(jià)格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計(jì)算補(bǔ)償,由拆遷人將被拆遷房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費(fèi)用支付給產(chǎn)權(quán)單位,其合法承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理。
28、 14.拆遷中對(duì)單位自管產(chǎn)如何補(bǔ)償? 答:?jiǎn)挝蛔怨墚a(chǎn)房屋及其土地按評(píng)估價(jià)格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計(jì)算補(bǔ)償,由拆遷人將被拆遷房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費(fèi)用支付給產(chǎn)權(quán)單位或其行業(yè)主管單位,其承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理;其中已經(jīng)改制的企業(yè),其承租人的住房困難問(wèn)題,由產(chǎn)權(quán)單位呈報(bào)住房保障部門按照相關(guān)政策妥善處理。
29、 15.棚改項(xiàng)目被拆遷人在稅收上有哪些優(yōu)惠政策? 答:1.被拆遷人按照國(guó)家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷法律、法規(guī)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅。
30、因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而拆遷取得的拆遷補(bǔ)償款免征土地增值稅。
31、2.被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)與原拆遷補(bǔ)償額等值的購(gòu)房款部分免征契稅。
32、原繳住房維修資金余額可抵交新購(gòu)房住房維修資金等值部分。
33、 16.被拆遷人戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)有何優(yōu)惠措施? 答:被拆遷人憑拆遷主管部門備案的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)入學(xué)等有關(guān)手續(xù),有關(guān)部門不得收取轉(zhuǎn)入學(xué)、擇校等相關(guān)費(fèi)用。
34、 17.被拆遷人在辦理電視、電話、燃?xì)獬跹b開(kāi)戶時(shí)可以減免什么費(fèi)用? 答:被拆遷人已經(jīng)辦理了電視、電話、燃?xì)獬跹b開(kāi)戶費(fèi)且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議按期搬遷的,新購(gòu)住房后憑原初裝開(kāi)戶費(fèi)和經(jīng)拆遷主管部門備案的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,電視、電信部門免收初裝、開(kāi)通費(fèi),燃?xì)獠块T免收燃?xì)夤W(wǎng)建設(shè)費(fèi)。
35、 18.市屬企業(yè)危房改造是否享受棚改優(yōu)惠政策? 答:列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項(xiàng)目,按棚戶區(qū)改造規(guī)定實(shí)施,危險(xiǎn)房屋應(yīng)先予拆除。
36、未列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項(xiàng)目,在規(guī)劃上不影響大的控規(guī)、詳規(guī)前提下,經(jīng)業(yè)主申報(bào)、市危改辦審批,由企業(yè)在原地改造自建,并享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。
37、 19.對(duì)企業(yè)自行改造的危改項(xiàng)目有何獎(jiǎng)勵(lì)措施? 答:對(duì)于非商業(yè)開(kāi)發(fā)性的危改項(xiàng)目由企業(yè)原地改造自建的,經(jīng)驗(yàn)收合格,市人民政府按原改造面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼,D類項(xiàng)目每平方米最高500元, C類項(xiàng)目每平方米最高200元。
38、 20.企業(yè)無(wú)力自行改造的零星分散危改項(xiàng)目怎樣實(shí)施? 答:企業(yè)無(wú)力自行改造的零星分散危改項(xiàng)目,經(jīng)業(yè)主申報(bào),市危改辦審批,報(bào)市人民政府審定,市財(cái)政安排專項(xiàng)資金監(jiān)控使用,由轄區(qū)人民政府牽頭實(shí)施,企業(yè)主管部門配合。
39、拆除后未納入企業(yè)改制資產(chǎn)的土地收歸政府處置;已納入企業(yè)改制資產(chǎn)的,其土地交由國(guó)土資源部門備案,待土地出讓時(shí)抵扣危改成本。
40、市人民政府對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目按補(bǔ)償拆除成本的8%作為工作和獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助轄區(qū)人民政府或?qū)嵤﹩挝弧?/p>
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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