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房產(chǎn)贈與稅是多少(房產(chǎn)贈與稅費一覽表)

導(dǎo)讀 關(guān)于房產(chǎn)贈與稅是多少,房產(chǎn)贈與稅費一覽表這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、要看

關(guān)于房產(chǎn)贈與稅是多少,房產(chǎn)贈與稅費一覽表這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。

2、請參閱:贈與房產(chǎn)過戶稅費及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負(fù)擔(dān) (一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

3、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。

4、 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定,個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:(一)離婚財產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5、 2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。

6、但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。

7、 (二)城建稅及教育費附加 此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

8、此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負(fù)擔(dān)的。

9、 (三)契稅和印花稅 契稅 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

10、因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

11、 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。

12、”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

13、 2、印花稅 印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

14、 (四)個人所得稅 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。

15、 依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

16、 2、其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。

17、 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

18、二、房產(chǎn)贈與過戶需要提交的材料 根據(jù)規(guī)定,辦理房屋贈與過戶手續(xù)時,需要提交以下材料: (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)房屋所有權(quán)證原件; (4)贈與協(xié)議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件; (5)契稅完稅或減免稅憑證原件; (6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份; (7)已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明; (8)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地收益證明; (9)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)); (10)整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

19、注:過戶時以行政機關(guān)的具體要求為準(zhǔn)。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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