房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種表格（房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種）

關于房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種表格，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。

2、 一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。

3、計稅依據(jù):為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

4、應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。

5、⑷土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。

6、計算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

7、 三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

8、土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。

9、它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。

10、其中：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。

11、計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；加計扣除。

12、 四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產(chǎn)權的內資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。

13、它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。

14、年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

15、 五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

16、年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。

17、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

18、 六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。

19、城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。

20、年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。

21、三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。

22、依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。

23、應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

24、 七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。

25、分為從價計稅和從量計稅兩種。

26、應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

27、 土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應繳納印花稅。

28、凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。

29、在辦理房地產(chǎn)權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權屬管理部門應監(jiān)督領受人在房地產(chǎn)權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

30、 八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。

31、征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。

32、計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。

33、應納稅額=計稅依據(jù)×稅率 九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。

34、 十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內的企業(yè)或組織，在一定期間內的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。

35、應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）×適用稅率。

36、 十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。

37、房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。

38、其適用5%-45%的超額累進稅率。

39、應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

40、 應交下列稅種： 營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。

41、7%、教育費附加0。

42、3%、地方教育附加0。

43、1%。

44、2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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