關(guān)于套內(nèi)使用面積怎么算,使用面積怎么算這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款,使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大,因此了解建筑面積和使用面積計(jì)算方法,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的。
2、建筑面積和使用面積計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公式解釋?zhuān)孩偬變?nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
3、②套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
4、③陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
5、④公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
6、通常在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過(guò)少見(jiàn)。
7、在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
8、在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
9、在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
10、在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
11、2、房屋使用面積計(jì)算公式:①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;②煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
12、③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等⑤套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
13、3、房屋總建筑面積計(jì)算公式:①多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
14、②地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
15、③電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
16、④單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。
17、單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
18、⑤穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。
19、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
20、⑥用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
21、7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
22、凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。
23、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
24、⑧住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
25、上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部,還有關(guān)于樓梯間、門(mén)斗等計(jì)算要求,非常復(fù)雜。
26、住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。
27、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu),重新測(cè)量計(jì)算。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
標(biāo)簽:
免責(zé)聲明:本文由用戶(hù)上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!