產(chǎn)權(quán)出典和抵押的區(qū)別（產(chǎn)權(quán)出典）

關(guān)于產(chǎn)權(quán)出典和抵押的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)出典這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、房屋出典是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時(shí)，返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。

2、房屋出典具有如下法律特征： 房屋出典是“房不計(jì)租、錢不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。

3、在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。

4、但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

5、 2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。

6、房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。

7、典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。

8、3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

9、一、房屋出典不同于房屋出賣。

10、二者的區(qū)別在于：（1）房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。

11、出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

12、（2）典期屆滿，出典人有權(quán)通過(guò)返還典價(jià)款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無(wú)權(quán)向承受人贖回房屋。

13、賣中買方支付價(jià)款即為房屋價(jià)格。

14、房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學(xué)上的買回）也不同，除彰弄三點(diǎn)外，買加是通過(guò)返還房屋價(jià)款實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過(guò)返還典價(jià)實(shí)現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)能的回復(fù)。

15、二、房屋出典不同于房屋出租，二者的區(qū)別在于：（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。

16、（2）房屋出典中出典人須通過(guò)返還典價(jià)款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無(wú)須返還租金即可收回房屋。

17、（3）房屋出典中承典人交付的典價(jià)不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計(jì)算方法、支付方式都不同。

18、三、房屋出典也不同于房屋抵押。

19、二者的區(qū)別在于：（1）設(shè)立的目的不同。

20、進(jìn)行房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià)，對(duì)承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)（房屋抵押權(quán)）。

21、（2）房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同（由目的不同決定）。

22、房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無(wú)須轉(zhuǎn)移占用。

23、（3）法律后果不同。

24、房屋出典人期屆滿時(shí)仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時(shí)房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

25、四、房屋出典也不同于質(zhì)（押）。

26、二者區(qū)別在于：（1）標(biāo)的物不同。

27、出典標(biāo)的物以不動(dòng)產(chǎn)為限，而質(zhì)（押）標(biāo)的物則為動(dòng)產(chǎn)（對(duì)此各國(guó)有不同的規(guī)定，我國(guó)民法尚無(wú)規(guī)定）。

28、（2）設(shè)立的目的不同。

29、房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià)，對(duì)承典人而言是為取得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)（押）則是債務(wù)人以動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

30、五、房屋出典也不同于（典）當(dāng)。

31、據(jù)史料記載，典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代，隨后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，典、當(dāng)并用不分。

32、到了清代，始有“典”與“當(dāng)”之分，即典專即不動(dòng)產(chǎn)出典，當(dāng)專指動(dòng)產(chǎn)抵押借貸。

33、在習(xí)慣上有些人將房屋“出典”稱之為“典當(dāng)”，解放以來(lái)至今的國(guó)家政策法規(guī)性文件以及最高人民法院一系列司法解釋中也使用“房屋典當(dāng)”一詞，這實(shí)際是混淆了“典”與“當(dāng)”的區(qū)別。

34、房屋出典與當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：（1）標(biāo)的物不同。

35、房屋出典標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)（房屋），當(dāng)?shù)臉?biāo)的物則為動(dòng)產(chǎn)。

36、（2）設(shè)立的目的不同。

37、房屋出典對(duì)出典人而言是為取得典價(jià)款，對(duì)承典人而言是為取得房屋用益權(quán)；而當(dāng)對(duì)出當(dāng)人而言是通過(guò)動(dòng)產(chǎn)抵押以取得借款，對(duì)當(dāng)鋪而言則是為了獲取高利而非對(duì)當(dāng)物的用益權(quán)。

38、（3）設(shè)定的權(quán)利性質(zhì)不同。

39、承典人在典期內(nèi)取得的是對(duì)房屋的占有、使用、收益權(quán)，而當(dāng)鋪在當(dāng)期內(nèi)并不能取得對(duì)當(dāng)物的用益權(quán)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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