導讀 關于大產權房到期后怎么辦,大產權房和小產權房的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧
關于大產權房到期后怎么辦,大產權房和小產權房的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
2、“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
3、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。
4、所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
5、大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。
6、可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。
7、大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
8、“小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。
9、即小產權房只有使用權,沒有所有權。
10、“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
11、但也區(qū)分不同情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。
12、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。
13、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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