小復(fù)式是什么樣的房子（小復(fù)式）

關(guān)于小復(fù)式是什么樣的房子，小復(fù)式這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、A、復(fù)式小戶型屬經(jīng)濟(jì)型住宅 一位業(yè)內(nèi)人士講，這種住宅形式最早產(chǎn)生于北京，當(dāng)時是受越層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。

2、 這類住宅屬兩層合計，層高要低于越層式住宅。

3、下層設(shè)有客廳、餐廳、廚房洗手間，上層設(shè)有臥室、書房，室內(nèi)設(shè)有入墻式壁柜，兩屋之間的樓板也就是上層的地板。

4、因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料而又實用的特點。

5、 復(fù)式小戶型的出現(xiàn)，打破了原有小戶型普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，是一種介于普通住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。

6、它通過地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū)，給人一種“買平方得立方”的全新感受。

7、復(fù)式小戶型的出現(xiàn)不僅豐富了小戶型家族產(chǎn)品的內(nèi)涵，填補了市場空白點，而且更能使消費者有更多的選擇空間。

8、 據(jù)了解，這種復(fù)式小戶型的客廳層高大約是一般客廳的兩倍。

9、由于復(fù)式小戶型在設(shè)計上突破單一平面布局，打造立體空間，使得空間利用率大大增加，消費者真正從中得到了實惠。

10、 “麻雀雖小，五臟俱全”，一個30平方米的復(fù)式小戶型與一個80平方米普通住宅的使用功能相差無幾，都具有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲物間等，但復(fù)式小戶型具有總價低、月還款額少的優(yōu)勢，因此，深得年輕人和投資者的厚愛。

11、 戶型的“瘦身減肥”被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是順應(yīng)市場的一種進(jìn)步，從近兩年來小戶型項目的增多就可見一斑。

12、大戶型改小戶型，高總價變低總價，目標(biāo)客戶群體馬上呈幾何級數(shù)增長，原來的滯銷戶型成了搶手的“香餑餑”。

13、 復(fù)式小戶型的出現(xiàn)也是市場走向細(xì)分的結(jié)果。

14、現(xiàn)在絕大部分的開發(fā)商都感到市場越來越難做，有很多產(chǎn)品做出來，但是消費者并不買賬。

15、在強大的市場競爭面前，與其片面追求開發(fā)利潤空間較大的大戶型，積壓資金，不如轉(zhuǎn)變思路，開發(fā)更受市場歡迎的小戶型。

16、一來銷售速度加快，二來資金周轉(zhuǎn)更靈活，薄利多銷，受益的不僅是商家，還有消費者。

17、 B、支持者:價錢很劃算 市民張先生在省城一家媒體工作，由于工作的原因，直到30歲才考慮購置自己的房產(chǎn)。

18、在對比了省城在售的多家樓盤后，他最終選擇了位于五一路的摩碼520。

19、“買一層還能多出半層的面積，很劃算。

20、”對于自己的選擇，張先生顯得很得意，“現(xiàn)在太原市的商品房動不動就是一百三四十平方米，辛苦了幾年攢下的錢根本不夠付首期的，而市區(qū)里的二手房又屈指可數(shù)，想想還是這種迷你樓中樓比較合適。

21、”對于層高的問題，他表示，妻子和自己的個頭都不是很高，裝潢時按照樣板間的模式，應(yīng)該不會感到壓抑。

22、“其實，主要是看中樓中樓的結(jié)構(gòu)，就是小一點而已。

23、” 在省城一所高校教授藝術(shù)課程的劉女士對這種迷你樓中樓算是情有獨鐘，由于還沒打算結(jié)婚，她對住房的要求也不是很高。

24、但通過對市場上大多商品房的長期考察，她還是沒有找到一套自己中意的住房。

25、“其實，并不是我對房屋有什么特別的要求，而是省城大多商品房的房屋結(jié)構(gòu)都是在平面上做功能區(qū)的分割，要想在空間里做些調(diào)整就顯得很困難。

26、”劉女士認(rèn)為新出現(xiàn)的這種“迷你樓中樓”可以最大限度地發(fā)揮自己的想象空間，在居住環(huán)境上也能張顯個性。

27、 10日下午，記者來到了建設(shè)路與親賢街交匯處的GOGO售樓處，上百平方米的大廳里坐滿了前來選房看房的市民。

28、在售樓人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間，這間60平方米的房間被分成上下兩層，據(jù)估計實用面積有100平方米左右，樓下是挑空設(shè)計的客廳，樓上是兩間起居室。

29、記者從狹窄還有些“陡峭”的樓梯上到二層，在裝有吊頂?shù)纳蠈优P室里并沒有感受到想象中的那種壓抑感。

30、抬手試圖觸摸屋頂?shù)臅r候，售樓人員告訴記者這里的具體高度，“樓下有2米5，上層因為有夾層，高度略低一些，但也有2米4，”對于普通人能否適應(yīng)層高的問題，銷售人員回答道，“除了姚明，一般人在這種層高的房子里不會有什么不適。

31、” 在隨后的推銷過程中，售樓人員一再表示房子賣得很好，“開盤第一天，100多套30平方米的房子就快賣完了，現(xiàn)在只有60平方米和80平方米兩種戶型可供選擇。

32、”對于記者提出的層高的問題，一位姓高的負(fù)責(zé)人表示，只要裝潢時注意，一般人不會對層高有什么意見。

33、“用高度換空間，一半的價格就享受樓中樓的氣派。

34、” C、質(zhì)疑者:不太適宜居住 盡管復(fù)式小戶型有這樣那樣的好處，但是在許多業(yè)內(nèi)人士和購房者的眼里，它還是有著一些不可避免的“硬傷”。

35、 “復(fù)式小戶型最大的貢獻(xiàn)是解決了普通老百姓的居住問題。

36、”一家房地產(chǎn)代理公司的總經(jīng)理直言不諱地對記者講，“但是，真正住在這種房子里，就會發(fā)現(xiàn)很不舒服。

37、” 李先生從去年開始決心將買房的構(gòu)想變?yōu)樾袆?，近一年以來，他將主要精力放在了跑房上，?jīng)過多方比較，兩個月前，李先生在朋友的建議下訂購了一套目前市場上比較流行的小戶型樓中樓，但是，買房還沒幾天，李先生卻堅決要求退房，原因是:壓抑得無法忍受牎 他告訴記者，他當(dāng)初看中小戶型樓中樓主要是出于兩方面的考慮，一是合算，一層的房錢可以買兩套房子。

38、比如他看中的這套房子，每平方米價格為3900多元，如果按兩層來算的話，實際等于每平方米不到兩千元，這樣的房價目前在太原市根本不太可能買到房子。

39、二是復(fù)式結(jié)構(gòu)，李先生朋友多，大家時常來串門，兩層的房子可以樓下活動樓上休息，比較方便。

40、但讓李先生沒想到的是，等真正拿到房才發(fā)現(xiàn)，自己忽略了一個十分關(guān)鍵的問題。

41、 李先生身高近1.80米，他看房子時，開發(fā)商承諾房屋凈高為5.6米，雖然分成兩層后刨去隔層的厚度，一層樓高頂多兩米四左右，比普通的標(biāo)準(zhǔn)戶型低了不少，但還勉強可以接受，可等拿到房后，李先生才發(fā)現(xiàn)，5.6米的凈高中原來還包括房屋的地基和天花板的厚度，把這些都刨去的話，李先生就必須“貓”著腰才能進(jìn)臥室了。

42、不僅如此，整個房間也因不高而顯得十分壓抑、擁擠，令家庭居住空間中本應(yīng)具備的舒適、輕松感大打折扣。

43、 另外，雖不是標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)式樓中樓，但這種小戶型樓中樓不僅裝修費用相對昂貴，而且物業(yè)非收取也和標(biāo)準(zhǔn)樓中樓一樣，暖氣費、水費、管理費等等，所有費用均要翻倍，李先生仔細(xì)一算，光是每月供房子的錢也是一筆不小的開銷。

44、 “如果我的朋友想買這種小戶型樓中樓的話，我會建議他再仔細(xì)考慮斟酌。

45、”省城一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家說。

46、“這種小戶型樓中樓早幾年在北京、上海、廣州等大城市便已經(jīng)流行開來，目前已經(jīng)發(fā)展到第三代。

47、小戶型樓中樓從問世到現(xiàn)在一直都屬于比較流行的戶型之一，但從市場銷售情況來看，卻始終沒有太大的突破。

48、” 業(yè)內(nèi)專家表示，業(yè)內(nèi)有一則專門針對小戶型樓中樓而衍生出的笑話，即“自殺的人大多住過小戶型樓中樓”，之所以這樣開玩笑，主要是說小戶型樓中樓始終無法突破層高的困擾，給很多人造成壓抑的感覺。

49、南方城市的小戶型樓中樓層高大多局限在4.2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小戶型樓中樓大多在5.2米左右，即便如此，仍無法排除高度不夠而帶來的壓抑感，室內(nèi)空氣流通和采光也有影響。

50、小戶型樓中樓最大的好處是總價低，但以居住來看，并不十分適宜，要想住得舒服還是應(yīng)該選擇普通標(biāo)準(zhǔn)化戶型，其實，從功用來說，小戶型樓中樓更適合辦公需要。

51、 D、如何挑選復(fù)式小戶型 這里的復(fù)式小戶型，并不是以前我們遇見的買頂層贈閣樓的房子。

52、無論是在戶型設(shè)計上，還是在功能上，開發(fā)商們都在探尋新的突破口，面積沒法擴大，那就從高度上要空間。

53、復(fù)式小戶型一般六、七十平方米，層高則有5米2，可以自己搭一個二層樓，從上面多出一個房間，而購房者只花一層的價錢，享受兩層的空間，這真是很劃算。

54、那么復(fù)式小戶型的房屋該如何挑選呢? 注意戶型層高 據(jù)有關(guān)專業(yè)人士分析，它的層高在4.8到5.2米的戶型才適合做這種夾層式，這種復(fù)式的結(jié)構(gòu)，尤其是二層贈送的空間的層高，符合一般中國人平均身高的標(biāo)準(zhǔn)，所以使你在這個空間里不會感覺到很壓抑。

55、房子太矮可能住著憋氣，這是大多數(shù)購買者最擔(dān)心的問題，不過對于這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區(qū)域的劃分，也能夠彌補它的缺陷。

56、 看功能的劃分 需要注意在購買復(fù)式小戶型的時候，房子的功能一定要全。

57、例如起居住行，都要有安排的地方。

58、做飯、廚房、衛(wèi)生間、客廳甚至陽臺、儲藏室還有臥室都要全，而且都應(yīng)是相對獨立的空間。

59、其實復(fù)式小戶型就相當(dāng)于一個小越層，只不過越層戶型是不可以更改的房型，但復(fù)式小戶型卻是可以自由上下分割的，所以挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。

60、 看購買的戶型 戶型有沒有可持續(xù)利用的空間，也就是說像這種共享空間的部分，它就是一個潛在的功能，住戶以后如果有一些其它的需求，可以根據(jù)建筑要求的標(biāo)準(zhǔn)，自己再搭一層樓板。

61、買60多平方米的復(fù)式小戶型，使用起來是100多平方米，甚至可能更多。

62、至于這種房型的通風(fēng)和采光問題，大家可不必?fù)?dān)心，凡是這樣的戶型都應(yīng)該是南北通透的設(shè)計，整面的落地玻璃，這樣才能保證上一層的陽光和通風(fēng);如果不是南北通透設(shè)計，那消費者購買時就要多加注意了。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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