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中國reits基金有哪些(reits基金有哪些)

導讀 關于中國reits基金有哪些,reits基金有哪些這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、reits

關于中國reits基金有哪些,reits基金有哪些這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、reits,是房地產(chǎn)信托投資基金的英文簡稱,目前,中國reits基金主要為私募基金+專項計劃,有以下幾個:海印專項資產(chǎn)管理計劃:公司旗下管理的15家商業(yè)物業(yè)未來五年的經(jīng)營收益權出資設立,合計募集資金16億;2、中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃:產(chǎn)品總規(guī)模為52.1億元,優(yōu)先級和次級按照7:3發(fā)行,其中,優(yōu)先級票面利率5.5%-7%;次級預期年化收益率為12%-42%;3、中信蘇寧資產(chǎn)支持專項計劃:以11家自有門店物業(yè)的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立,規(guī)模近44億元。

2、不動產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。

3、房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資,直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

4、房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

5、2020年7月17日,中國REITs論壇舉辦“REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發(fā)式”。

6、REITs的特點在于:收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值;2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅;3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議,有人認為可以,有人認為不行。

7、REITs(Real Estate Investment Trusts,房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

8、與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是,國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金,少數(shù)屬于私募,但絕大多數(shù)屬于公募。

9、REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

10、近二十年來,北美地區(qū)的REITs收益最佳(13.2%),歐洲次之(8.1%),亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于歐債危機的影響,歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地區(qū)的REITs則取得了12.0%的平均收益。

11、可見,在不同時間區(qū)間內(nèi),不同國家和地區(qū)的房地產(chǎn)景氣程度往往大相徑庭。

12、REITs的魅力在于:通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機會;專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風險;投資人所擁有的股權可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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