抵押率計算公式（抵押率）

關(guān)于抵押率計算公式，抵押率這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。

2、合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。

3、　　抵押率計算公式：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%　　不同抵押率對于放寬人和借款人有著不同的影響：　　作為申請抵押貸款的借款人當(dāng)然是希望抵押率越高越好，這樣自己就能獲得更高的貸款額度；作為銀行或貸款公司，出于防范風(fēng)險的考慮，需要合理確定抵押率。

4、　　如何定抵押率，有以下根據(jù)：抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng)，由適用性判斷其變現(xiàn)能力，對變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。

5、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進(jìn)行分析。

6、1)實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。

7、2)功能性貶值，即由于技術(shù)相對落后造成貶值。

8、3)經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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