物業(yè)法全文2020下載（物業(yè)法全文2020）

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1、一、物業(yè)費是交給誰的，繳納物業(yè)費是每位住戶應(yīng)有的責(zé)任，也是義務(wù)。

2、是交給物業(yè)管理公司的。

3、（一）根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

4、（二）根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，“利用物業(yè)公用部分、共同設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

5、業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

6、”由此可見，物業(yè)公司在未征得業(yè)主、業(yè)主大會同意的前提下，無權(quán)擅自出租小區(qū)電梯攤位，無權(quán)擅自投放廣告。

7、（三）根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

8、”（四）小區(qū)電梯屬于公用設(shè)施，顯然屬于小區(qū)業(yè)主共有部分，業(yè)主享有共有的權(quán)利，依法享有相關(guān)的收益。

9、業(yè)主有權(quán)成立業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商收益分配，若協(xié)商不成，全體業(yè)主可通過訴訟途徑向物業(yè)公司主張返還相關(guān)收益。

10、二、物業(yè)費到底是交些什么？1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。

11、2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建維修費;(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;(6)公共照明費;(7)不可預(yù)見費;(8)易損件更新準(zhǔn)備金。

12、3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

13、4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

14、5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。

15、不是封閉式小區(qū)不能收保安費。

16、包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

17、6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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