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1、未來廈門的房價(jià)定局結(jié)合島內(nèi)外的土地交易情況分析,島內(nèi)(思明及湖里)由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少,近期新商品房的交易價(jià)格在2.5~3.5萬元間為常規(guī)交易價(jià)格,未來三年由于土地存量少,會(huì)導(dǎo)致新交易的地價(jià)樓面價(jià)上升,如最近的后浦樓面價(jià)超過3萬元,這樣的結(jié)果會(huì)影響未來三年的房價(jià)走向,樓面價(jià)在3萬元左右,開發(fā)周期3~4年,三四年地皮資金成本約20%達(dá)3.6萬元,這樣還要加上稅收及建設(shè)、營銷成本就要超過4萬多元,開發(fā)商再加上利潤要在5萬元左右。
2、島內(nèi)情況是這樣,島外的情況好的地區(qū)如集美杏林的集美新城和集大附近的房價(jià)目前高位的樓盤平均價(jià)格在1.5~2萬元左右,未來可能會(huì)增長至3萬元。
3、翔安新城的未來會(huì)在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會(huì)在島內(nèi)基本5萬元,島外好的地區(qū)3萬元,發(fā)展差的地區(qū)在2萬元左右。
4、以上純屬個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,我在很認(rèn)真的回復(fù)您。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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