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二手房營(yíng)業(yè)稅多少錢(qián)(二手房營(yíng)業(yè)稅)

導(dǎo)讀 關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅多少錢(qián),二手房營(yíng)業(yè)稅這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!1、二手房稅

關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅多少錢(qián),二手房營(yíng)業(yè)稅這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

1、二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):   (1)稅   契稅:   普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;   非普通住宅:3%,別墅——4%;   印花稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅   營(yíng)業(yè)稅:   普通住宅:不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;   非普通住宅:不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.8%;   別墅:不足5年——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.8%;   個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、   對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

3、    具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的,可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅,購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí),按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。

4、規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” 土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅   (2)費(fèi)   綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米   產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù)   土地登記費(fèi):35元/套   交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%   土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

5、   工本費(fèi):38元   測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元   調(diào)檔費(fèi):20元(個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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