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滿5唯一是什么意思

導(dǎo)讀 滿五唯一,房地產(chǎn)名詞,是指該省份內(nèi)所在城市,就只有1套房子,且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人,是

滿五唯一,房地產(chǎn)名詞,是指該省份內(nèi)所在城市,就只有1套房子,且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人,是以家庭為單位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。擴(kuò)展資料首先,賣方的房產(chǎn)證滿5年,并且是家庭唯一住房的,購房者不需要繳納個人所得稅。其次,賣方的房產(chǎn)證不滿2年,購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。最后,賣方的房產(chǎn)證滿5年,但并不是家庭唯一住房的,購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)?!皾M二”“滿五”是如何界定:1、商品房商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。2、房改房房改房有3個時間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。3、繼承所得房產(chǎn)繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定,可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。4、贈與的房產(chǎn)贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年或者滿5年。參考資料來源:百度百科-滿五唯一

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