關(guān)于套內(nèi)面積與建筑面積的比例是多少,套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別是什么這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、套內(nèi)面積: 一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
2、 套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
3、 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
4、 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
5、 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
6、 2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
7、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
8、 3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
9、其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
10、 附:房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。
11、共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
12、 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
13、 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
14、建筑面積:有外墻的按外墻皮(底層不算列腳)包括外墻保溫,及共用墻的中線圍墻來面積在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是: (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
15、單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
16、 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
17、 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
18、 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
19、 (5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。
20、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
21、 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
22、 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
23、 (8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。
24、 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
25、 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。
26、無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
27、 (11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
28、 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
29、凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。
30、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
31、 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。
32、 另外,在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有: (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。
33、 (2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
34、 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
35、 (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
36、 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
37、 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
38、 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。
39、 從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。
40、消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu),依照上述標準重新測量計算。
41、 從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。
42、消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu),依照上述標準重新測量計算。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
標簽:
免責聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!