北京回遷房占用購房資格嗎（北京回遷房）

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1、回遷房的含義是指，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

2、而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。

3、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

4、但是和一般的經(jīng)濟適用房不同，回遷房一般可以轉讓。

5、 通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

6、如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

7、所以，購買回遷房一定要查清性質。

8、經(jīng)濟適用房五年內不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

9、 北京回遷房買賣糾紛問題一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。

10、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn)，不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。

11、一般認為是按《城市房地產(chǎn)管理法》中，房地產(chǎn)未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓之規(guī)定。

12、但該規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。

13、只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。

14、因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

15、 北京回遷房買賣糾紛問題二,購買回遷方不能過戶的法律風險回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

16、在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。

17、 解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時對損失給于明確的約定,建議聘請專業(yè)律師擬定合同。

18、 北京回遷房買賣糾紛問題三，房價升高時回遷房出售方家庭違約的風險防范 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐狻?/p>

19、此外有的回遷房還屬于家庭共有財產(chǎn)，建議所有家庭成員共同簽字。

20、此外因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

21、因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

22、 綜上，如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，北京房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)建議您盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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