關(guān)于認(rèn)籌金能退回來嗎，認(rèn)籌金能退這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、認(rèn)籌金不是定金，是可以退的。
2、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
3、而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
4、在購房的過程中，認(rèn)籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定。
5、認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
6、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
7、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。
8、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
9、)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
10、擴(kuò)展資料：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
11、開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
12、未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。
13、沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷售。
14、從“認(rèn)籌”的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動(dòng)。
15、也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。
16、“認(rèn)籌”也是開發(fā)商操控房價(jià)的手段。
17、通過“認(rèn)籌”，開發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房價(jià)。
18、另外，“認(rèn)籌”還是孕育“炒樓”的溫床。
19、在一般情況下，只要交納“認(rèn)籌金”，就可以參加抽號(hào)，而且“認(rèn)籌金”可無條件退還。
20、這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。
21、“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”。
22、而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大。
23、往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。
24、更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣，賺取“號(hào)錢”。
25、參考資料來源：百度百科-認(rèn)籌金。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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