關于婚前貸款買房可以寫兩個人的名字嗎,婚前貸款買房 可以寫兩個人的名字嗎這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、對于剛剛步入婚姻殿堂的新人來說,婚房的房產(chǎn)證上有自己的名字終歸踏實些,雖說可以在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字,但后期一旦牽扯到財產(chǎn)方面,處理起來卻很麻煩。
2、如果婚前貸款買房,這種情況較為復雜,雖說可以寫上雙方的名字,但還會涉及購房合同,貸款擔保等問題。
3、那么,婚前貸款買房,可以寫上雙方的名字嗎?婚前買房產(chǎn)權歸誰?依據(jù)法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況:(1)婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。
4、最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:?夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
5、既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
6、(2)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
7、(3)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
8、依據(jù)《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財產(chǎn)購買,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
9、(4)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割。
10、在分割按揭房產(chǎn)的時候,因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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