關(guān)于贈予房產(chǎn)交什么稅費，贈予房產(chǎn)要交什么稅這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、2009年，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
3、 出贈方需繳納營業(yè)稅 2006年，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
4、 2009年，新《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。
5、對于無償贈與而無營業(yè)額或價格明顯偏低的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。
6、按照2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅，稅率為成交額5.55%;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅。
7、 由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業(yè)稅。
8、同時，如果繳納營業(yè)稅，還可能發(fā)生因營業(yè)稅而發(fā)生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數(shù)為營業(yè)稅稅額。
9、受贈方需繳納契稅 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
10、第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。
11、因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。
12、二套房或144平方米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
13、 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
14、 雙方都需繳納印花稅 《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
15、因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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