關(guān)于商業(yè)公寓和住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。
2、要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。
3、這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。
4、多家庭樓宇可分為兩類。
5、第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。
6、二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
7、第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
8、 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。
9、以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
10、第二，自住型（Owner- occupied）。
11、自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。
12、Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
13、而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。
14、顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
15、還有一種類型，即混合型型（Mixed）。
16、混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
17、 此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
18、 住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。
19、但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
20、 其次，？ 第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。
21、但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
22、中國各個(gè)城市可能略有不同。
23、 第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。
24、很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。
25、至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國外。
26、但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
27、 第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
28、但公寓也有70年使用年限的。
29、當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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