關(guān)于為什么不能買loft公寓?這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、近些年受限購政策和投資需求的推動,廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線,商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別?它有著怎樣的利弊?相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。
2、 弊端主要有以下幾點: 使用年限 土地使用年限的爭議最近如火如荼,其重要性自然不言而喻。
3、商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。
4、《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的,自動續(xù)期。
5、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
6、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
7、 2、交易稅費 首次購買或者轉(zhuǎn)讓時,契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。
8、 3、按揭方式 大多數(shù)商住樓盤不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。
9、另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年。
10、 4、日常生活成本 按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格,生活成本較高。
11、所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。
12、目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。
13、 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。
14、公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅則要求較高。
15、 6、落戶問題 受政策限制,商住項目無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點: 關(guān)于保值性 開發(fā)商之所以將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變性強、風(fēng)險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素,當(dāng)然,最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強,能實現(xiàn)較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時,往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
16、 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。
17、如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
18、 綜上所述,商住和住宅各有利弊,如何選擇還是要看個人需求取舍。
19、如果是家庭自主,商住住宅無法落戶且生活成本偏高,不適宜一家人長期使用。
20、但對于看中其投資價值的客戶而言,商住還是不錯的選擇。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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