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預(yù)收租金房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間)

導(dǎo)讀 關(guān)于預(yù)收租金房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起

關(guān)于預(yù)收租金房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、【問題】  房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)如何做判定?   【解答】  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào))的相關(guān)規(guī)定:??? 1.自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目,或者實(shí)際投入使用。

3、   2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的,自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。

4、所謂“驗(yàn)收手續(xù)”,應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù),也就是常說的“質(zhì)檢站”。

5、   3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。

6、   4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。

7、企業(yè)撤銷后,對原有的房產(chǎn)閑置不用的,可暫不征收房產(chǎn)稅。

8、對撤銷后,如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的,應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。

9、   5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋,在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的,自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的,自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房,自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

11、對此,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)),財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))均有相關(guān)規(guī)定。

12、   6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定,納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

13、購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

14、在實(shí)際工作中,如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”,成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。

15、如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進(jìn)行裝修的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人,購買人并未使用的,是否屬于“交付使用”呢?對此,應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。

16、   (1)從開發(fā)商的角度而言,簽訂了購買合同,將房屋的使用權(quán)(鑰匙)交給購買者時(shí)即為交付使用。

17、無論購買人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書”,都應(yīng)從開發(fā)商交付使用之次月起納稅。

18、  ?。?)如果購買人與開發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時(shí)間,應(yīng)以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

19、但由于開發(fā)商原因未能如期履行的,應(yīng)以實(shí)際交付使用權(quán)(鑰匙)的時(shí)間為準(zhǔn)。

20、  ?。?)如果購買人在確定購買房屋時(shí)委托開發(fā)商進(jìn)行裝修,并統(tǒng)一結(jié)算價(jià)款,這時(shí)對購置人未發(fā)生納稅義務(wù),待裝修完成交付使用時(shí)確定納稅義務(wù)發(fā)生。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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