必須簽訂租房合同,而且簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權人(有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯(lián)系方式,越詳細越好。 在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。 同時,出租房內(nèi)原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明,包括數(shù)量和價格等最好寫清楚,然后對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定,如果東西壞了誰來修,費用由誰支出等都要事先約定好。 至于租金和押金,也要談清楚、寫清楚。押金最好能少付一點為妙,如果房東提供的家電設備較好要求支付的押金較高,要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押三個月租金,付一個月押金?! ∵€有,水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等?! ≡僬?,違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題,都要留意到?! ∽⒁夥孔拥膽粜褪欠窈弦猓⒁饨煌ㄊ欠穹奖?,條件是否便利,安全第一。
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