【導語】我們都知道要是想要在城市里面購買房子的話，我們是需要交付一定的定金，然后才能簽約合同并且向銀行貸款的。不過我們在向銀行申請貸款的話，可能會出現(xiàn)審核不通過的情況，那么房貸沒有通過購房定金可以退嗎？
購房前繳納的定金有兩種，一種是定金，另一種是定金。兩者有不同的含義和法律約束。
如果你支付定金，一般來說，即使你不能申請貸款，你也不會退還。這種定金具有法律效力。
如果支付定金，一般可以退還，因為這樣的定金只是表達購買意向，不受法律約束。
所以一定要看清楚交的定金是哪一類，不同類型的定金在法律約束上是不一樣的。
購房時一般交多少定金
交付定金后，交付定金的一方必須按照約定支付全部款項。付清全部款項后，定金可以作為還款的一部分，也可以要求開發(fā)商退還。買受人未按照協(xié)議繼續(xù)支付全部買房款項的，定金不予退還；如果開發(fā)商因某些原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，開發(fā)商需要向買受人支付雙倍定金作為賠償。
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20％。實際操作中，定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定，但繳納定金的比例不得超過總房款的20%％。
購房交定金有什么注意事項
交定金一定要簽協(xié)議
支付定金時，必須與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議。你不能只口頭承諾。如果你付了定金，即使你付了定金。如果不簽訂協(xié)議，定金將不具有法律效力。
分清訂金與定金
定金不是一個法律概念。事實上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)，因此不具有定金罰款的效力。
定金是一個標準化的法律概念，是合同當事人自愿約定的擔保形式，以確保合同的履行。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當?shù)窒麅r格或者收回；買受人未履行合同的，無權(quán)要求返還定金。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。
將退定金寫進協(xié)議書
購買新房時，押金是否可以退還已成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證以后購房交易的順利進行，在簽訂協(xié)議時，將押金退還的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議中。按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛
交定金并不是必經(jīng)的程序
在買房的過程中不要輕易支付定金。因為在簽訂商品房銷售合同之前，沒有必要支付定金。事實上，如果買賣雙方達成協(xié)議，他們可以直接簽訂商品房銷售合同。這樣，即使商品房銷售合同無法簽訂，買方也不會有太大損失。
總結(jié)：房貸沒有通過購房定金能不能退需要根據(jù)實際情況而定。
相關(guān)閱讀：買房定金一般交多少購買房子前的定金是什么定金買房子定金可以退還嗎買房定金交后不想買了可以退嗎購房定金不退怎么辦
文章來源：股城網(wǎng)標簽：
免責聲明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！