【導(dǎo)語(yǔ)】現(xiàn)在城市房子的需求量大大增加，畢竟現(xiàn)在很多人都需要在城市里面購(gòu)買一套屬于自己的房子。不過(guò)現(xiàn)在房子也分為現(xiàn)房和期房，不同類型的房子價(jià)格也有點(diǎn)差距，那現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算呢？買房需要哪些費(fèi)用？
買東西不能只買貴的不買對(duì)的，也不能只選便宜貨，要看性價(jià)比。
現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算
現(xiàn)房賣2萬(wàn)，期房賣一八萬(wàn)元，兩者差距不大，買現(xiàn)房肯定劃算；但如果現(xiàn)房2萬(wàn)元，期房一五萬(wàn)元，兩者差距明顯，買期房肯定劃算，即使現(xiàn)房有期房無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。
買房不僅要看性價(jià)比，還要看買家是剛需人群還是投資人群。如果是剛需人群，不要猶豫，盡量買現(xiàn)房。雖然現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)比期房貴，但期房交付期限長(zhǎng)，等待租房交付的成本也不低。
此外，期房風(fēng)險(xiǎn)較大，如交貨時(shí)間延遲甚至未完工。作者有一個(gè)朋友屬于剛剛需要的人。買期房的初衷是為了結(jié)婚做婚房。結(jié)果房子還沒(méi)交，孩子都打醬油了，還在租房。他不是最糟糕的。聽(tīng)說(shuō)有人沒(méi)娶媳婦。對(duì)于剛剛需要的人來(lái)說(shuō)，最好在家生活，盡量少碰期房。
投資者大量使用杠桿，買期房意味著賣出時(shí)間延遲，大大增加了投資者的持有成本和投資風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要太苦惱，因?yàn)樵谶@個(gè)世界上，不用擔(dān)心，不用擔(dān)心賺錢。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題更為復(fù)雜。一方面，為了最大化投資利益，我們需要嘗試選擇價(jià)格較低的未來(lái)住房。但近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)監(jiān)管政策的日益嚴(yán)格，"五年禁售"關(guān)門打狗的措施已經(jīng)出臺(tái)。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)，對(duì)于未來(lái)住房，拖延時(shí)間似乎更長(zhǎng)，原因是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格（資質(zhì)）開(kāi)發(fā)商品房，沒(méi)有辦理法律程序非法建設(shè)住房，抵押住房，分配土地或集體所有土地未支付土地出讓金開(kāi)發(fā)商品房，因此不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的五份表格和一份書(shū)，并同意不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的法律責(zé)任。
買房需要哪些費(fèi)用
契稅，購(gòu)房總價(jià)3-5%普通商品房減半，即5-5%；
印花稅，購(gòu)房總價(jià)0.05%；
住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)2-3%；
副食品價(jià)格調(diào)整基金，2元/平方米，有些地方不需要；
交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)0.5%買賣雙方各交0.25%；
房屋所有權(quán)證工本費(fèi)，各地不同，但不超過(guò)100元；
《土地使用權(quán)證》成本費(fèi)，全國(guó)各地不一樣，可是也不超出100元；
評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。
總結(jié)：現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算得看性價(jià)比。
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