大家好,笑笑來為大家解答以上的問題。一套房和二套房契稅區(qū)別,一套房這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、先說一下為什么人們這么重視首套房,首套房可享受哪些優(yōu)惠呢?首付比例更低。
2、比如首套房首付比例是房價的30%,那么二套房首付比例至少是房價的40%。
3、2、貸款利率更優(yōu)惠。
4、現(xiàn)在大多數(shù)城市中,首套房貸款利率為基準利率上浮10%,而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
5、3、減收契稅。
6、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時,首套房可享受契稅減免優(yōu)惠,對于面積在90平米以下的首套普通住房,稅率僅為1%。
7、既然貸款買房時,首套房能享受到的優(yōu)惠遠多于二套房,那么對首套房的認定標準是怎樣的呢?目前每個城市對首套房的認定標準存在差異。
8、具體來講分為認房不認貸,認貸不認房、認房又認貸這三種情況。
9、一會認貸,一會認房,簡直讓人傻傻分不清楚,那到底什么是認房,什么又是認貸?這三種情況又有何不同呢?認房指在界定二套房時,如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息,那么再買房時,該房就會被界定為二套房或以上。
10、認貸是指在界定二套房時,如果賣家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息,那么再次申請貸款買房的時候,將界定該房為二套房或以上,認貸是指你有幾次貸款記錄,而不是考慮貸款是否還清。
11、在不同城市,關(guān)于首套房的認定有以下三種情況的區(qū)分: 認房不認貸意思是不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,就可以按照首套房認定,如果購房者名下已經(jīng)有一套房,則無論是否貸款,貸款有沒有還清,再買房都會按照二套房來認定。
12、銀行辦理貸款時,不會考慮購房者的歷史貸款記錄。
13、舉例:小李曾貸款買過一套房,當貸款結(jié)清之后就將房子賣給了其他人,按照認房不認貸的標準,現(xiàn)在他再次申請房貸時,會被認定為首套房。
14、2、 認貸不認房這個是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認定,二套房購買家庭只要還清首套房的貸款,再次貸款還是按照首套房認定。
15、例如:小米沒有辦理過房貸,但名下有一套全款房,那么現(xiàn)在辦理房貸,會認定為首套房。
16、如果之前辦理過房貸,即使已經(jīng)結(jié)清,會被算為二套房。
17、如,廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。
18、3、 認房又認貸這個政策是最嚴格的,普遍存在于一線城市。
19、不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉房子。
20、無論是以上哪種情況,在這種政策下,都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執(zhí)行。
21、除非是全款買了一套房,然后再賣掉,并且名下沒有房子或貸款記錄,那么再買房的時候,就會被認定為首套房。
22、據(jù)統(tǒng)計,目前我國大致已有8個城市實行了該措施,分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。
23、以北京為例,自3月17日新政公布后,首套普通住宅的首付比例為35%,而二套普通住宅的首付比例則為60%,按照“認房又認貸”的原則,執(zhí)行二套待遇。
24、以一套500萬元的住房為例,其首付款較此前高出125萬元。
25、上海的話,要求目前名下無房貸,包括之前的房貸已還清,符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策,貸款7成,首付3成,利率基本上都是基準利率。
26、當下,福建泉州對首套房的認定標準基本上可確定為施行的是“認房又認貸”政策,標準是以家庭為單位。
27、不同的城市有不同的認定政策,我們在買房時,一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。
28、大多數(shù)城市公積金貸款都是認貸不認房的政策,在房住不炒的大趨勢下,國家對房貸的政策會越來越嚴,所以以后對首套房的認定標準會逐漸傾向于“認房又認貸”的標準。
本文到此分享完畢,希望對大家有所幫助。
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