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土地租佃是什么意思(佃是什么意思)

導讀 關(guān)于土地租佃是什么意思,佃是什么意思這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、永佃權(quán)土

關(guān)于土地租佃是什么意思,佃是什么意思這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、永佃權(quán)土地關(guān)系中佃方享有長期耕種所租土地的制度。

2、佃農(nóng)在接租佃契約交納地租的條件下,可以無限期地耕作所租土地,并世代相承。

3、即使地主的土地所有權(quán)發(fā)生變化,佃農(nóng)的耕作權(quán)一般仍不受影響。

4、永佃權(quán)最早出現(xiàn)在宋代,明代有所發(fā)展,有永耕、長租、長耕等名。

5、明代中葉以后,首先在福建等東南省份的某些地區(qū)流行,清代盛行于東南諸省及華北、西北、華南的部分地區(qū),民國時范圍又有所擴大。

6、永佃權(quán)的形成與定額地租形態(tài)的發(fā)展有密切關(guān)系。

7、在定額地租形態(tài)下,地主只是收租,而不關(guān)心土地的經(jīng)營情況,這使土地所有權(quán)與耕作權(quán)的分離成為可能。

8、在這種情況下,佃農(nóng)或因墾荒付出工本,或因投資改良土地,或因支付“佃價”,或因長期租種同一塊土地,或因集體“霸耕”而獲得永佃權(quán)。

9、另外,也有自耕農(nóng)出賣土地、僅保留耕作權(quán)而結(jié)成永佃關(guān)系。

10、在地廣人稀地區(qū),有的地主為保障土地收益,也強迫佃農(nóng)結(jié)成永佃關(guān)系。

11、永佃權(quán)的產(chǎn)生和發(fā)展,有利于作物種植的擴大和土地收益的提高,也有利于佃衣經(jīng)濟獨立性傾向的發(fā)展和人身依附關(guān)系的削弱。

12、但當?shù)刂鳈?quán)勢囂張時,每每任意改變永佃條件,使佃農(nóng)喪失永佃權(quán),明清時代經(jīng)常發(fā)生佃農(nóng)爭取耕作權(quán)的斗爭。

13、有永佃權(quán)的農(nóng)民往往“私相授受”,將田面出頂、典押或買賣,還有的保留或轉(zhuǎn)移征租權(quán),造成土地所有權(quán)的再分割。

14、許多官紳、豪民、債主也競相從自耕農(nóng)或永佃農(nóng)手中掠取或購置田面,進行地租剝削。

15、這是明中葉以后土地關(guān)系中出現(xiàn)“一田兩主”、“一田多主”現(xiàn)象的渠道之一。

16、在“一田多主”制下,出租田面的人都是二地主,俗稱面主、皮主、賠主。

17、在永佃制下,土地所有權(quán)和耕作權(quán)的名稱因地而異。

18、又有田骨田皮、田底田面、大苗小苗、大租小租、大田小田、大賣小賣、大買小買、大業(yè)小業(yè)、糧田稅田、糧田質(zhì)田等,呈現(xiàn)出錯綜復雜的關(guān)系。

19、清宣統(tǒng)三年(1911)編纂的《大清民律》草案在承認永佃權(quán)的同時,又規(guī)定其存續(xù)時間為二十至五十年,實際上否認其永久性。

20、1929年公布的《中華民國民法》基本沿襲上述規(guī)定。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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