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成立業(yè)主委員會(huì)有哪些好處(成立業(yè)主委員會(huì)的利弊)

導(dǎo)讀 關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)有哪些好處,成立業(yè)主委員會(huì)的利弊這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧

關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)有哪些好處,成立業(yè)主委員會(huì)的利弊這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

1、好處:業(yè)委會(huì)是依法成立,受法律保護(hù),是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。

2、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間也是委托代理關(guān)系。

3、業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)委員表達(dá)自己的訴求。

4、2、業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)利機(jī)構(gòu),選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。

5、業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制,有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高,物業(yè)管理成本的降低。

6、3、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。

7、目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里,業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化,并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。

8、4、業(yè)委會(huì)可以吸納廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見,對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè),如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng),對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造,有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。

9、壞處:業(yè)委會(huì)法律地位尷尬。

10、雖然新《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行定性,但很多專家表示,業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確。

11、2、模糊定位容易導(dǎo)致“獨(dú)裁”。

12、正是這種模糊的定位,才使得對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效監(jiān)督成了一個(gè)不小的難題。

13、3、業(yè)委會(huì)缺經(jīng)費(fèi)難持久。

14、我國(guó)的業(yè)委會(huì)建設(shè),由于不是市場(chǎng)化而是道德化的公益組織,則有一些“先天”不足。

15、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)與其業(yè)主決策能力的差距之大使之會(huì)陷入兩難的境地。

16、本條內(nèi)容來(lái)源于:建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過(guò)廳、樓梯》。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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