關于房產稅按余值還是原值，房產稅計稅余值怎么算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、最新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。
2、一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。
3、 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
4、 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。
5、,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。
6、按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
7、二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
8、房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。
9、對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當?shù)赝惙慨a的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。
10、三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。
11、其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
12、四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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