關于商住與普通住房的區(qū)別，商住房和普通住宅有什么區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、現(xiàn)在有很多人在買房時都開始選擇商住房，商住房究竟有哪些優(yōu)勢吸引著購房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之處呢？ 貸款問題上 這應該是商住房和普通住宅最大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。
2、相反普通住宅首付最低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
3、 2、稅費上 首先商住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。
4、具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
5、 3、戶型的差異 普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
6、 4、建筑形式 普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
7、 5、產權年限上 普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產權年限上多為50年或者40年。
8、 6、生活成本上 這一點可以說是商住房的劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
9、 就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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