央行住房金融政策發(fā)布一周 多地跟進(jìn)取消房貸利率下限、下調(diào)首付比

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5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳，政策量?jī)r(jià)結(jié)合。過去一周，多地火速跟進(jìn)落實(shí)樓市新政，各地執(zhí)行相關(guān)政策情況如何？

多地全面取消首套房和二套房商貸利率下限

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有廣東19個(gè)地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會(huì)城市中，福州和長(zhǎng)沙也已經(jīng)跟進(jìn)。非省會(huì)城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進(jìn)。

最低首付比例政策進(jìn)一步下調(diào)

“降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例”的政策也得到多地積極響應(yīng)。

例如，湖北宣布取消購(gòu)房限制，滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求；同時(shí)降低購(gòu)房門檻，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；中國(guó)人民銀行云南省分行也宣布，經(jīng)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制表決通過，自2024年5月25日起，云南省全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

廣西壯族自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、甘肅省、陜西省、山西省、重慶市、合肥市也執(zhí)行了上述政策。廣東省19個(gè)城市政策也集中調(diào)整。

部分城市公積金貸款利率進(jìn)入“1時(shí)代”

公積金方面，各地政策也加速落地。5月17日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確，對(duì)于購(gòu)買首套住房的購(gòu)房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%。購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。同日，河南省內(nèi)的鄭州、洛陽、開封、信陽等地也發(fā)布消息，下調(diào)公積金貸款利率。

江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發(fā)通知稱，公積金貸款利率18日起下調(diào)，存量貸款2025年1月1日調(diào)整。此外，各地細(xì)節(jié)略有不同。例如，部分城市對(duì)存量調(diào)整有附加的期限要求。另有不少省市除了下調(diào)公積金貸款利率外，還對(duì)存量住房公積金個(gè)人住房貸款政策銜接做了相應(yīng)的安排。

此輪調(diào)整后，西藏成為公積金貸款利率最低的區(qū)域。根據(jù)西藏自治區(qū)住房資金管理中心的規(guī)定，對(duì)于首套房購(gòu)房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調(diào)整為不低于1.36%、1.68%；對(duì)于二套房購(gòu)房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調(diào)整為不低于1.686%、2.038%。

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