關(guān)于建筑容積率，建筑容積率怎么算這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、老兄。
2、容積率跟高度沒(méi)啥關(guān)系的。
3、 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
4、 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
5、 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
6、、 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
7、綠地率也是如此。
8、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。
9、這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
10、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
11、但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
12、 容積率具體的影響表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (—)遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。
13、 (二)容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。
14、 (三)容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。
15、 (四)容積率對(duì)不同類(lèi)型用地地價(jià)的作用程度不同。
16、 這么總結(jié)一下，希望對(duì)你的計(jì)算有用。
17、計(jì)算式就跟平面面積有關(guān)啊。
18、有幫助記得采納。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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