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首付貸款到底有多可怕(首付貸)

導(dǎo)讀 關(guān)于首付貸款到底有多可怕,首付貸這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、這是一款通過

關(guān)于首付貸款到底有多可怕,首付貸這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、這是一款通過理財(cái)公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產(chǎn)品。

2、這類貸款一般都屬于P2P貸款列項(xiàng),也就是說你向這些金融公司申請(qǐng)了首付貸,這些機(jī)構(gòu)再尋找投資人為您投標(biāo),三方獲益,雙方收益,一方付利息的模式,也屬于資金眾籌范圍之一。

3、所謂的首付貸,是指對(duì)首付的貸款,是對(duì)房貸這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供的貸款。

4、一般來說,買房首付是不可以貸款的。

5、普通的房貸都要先付房款的30%,余下的才能從銀行貸款。

6、事實(shí)上,“首付貸”由來已久,在樓市低迷時(shí),開發(fā)商便使用“首付貸”進(jìn)行促銷,實(shí)際上就是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購房者提供首付貸,期限從1年到3年不等,開發(fā)商還會(huì)補(bǔ)貼購房者首付貸的部分利息。

7、【拓展】目前眾多首付貸產(chǎn)品中仍以信用貸為主,風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)壁十分薄,風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一表現(xiàn)在購房者利用首付貸后,欠下民間資金的這筆錢并不會(huì)納入征信體系,也就不會(huì)影響銀行的放貸判斷,造成風(fēng)險(xiǎn)隱藏。

8、有媒體在采訪中發(fā)現(xiàn),目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況,幾乎所有的房地產(chǎn)中介代理公司都給購房者提供首付貸產(chǎn)品。

9、在一手房方面,首付貸主要是和開發(fā)商合作,主要是為了降低購房者的購房門檻,只要開發(fā)商沒有太大問題,一般不會(huì)存在違約情況。

10、在二手房方面,如果是置換型購房者通常自己有住房,由于之前房屋沒有售出,在短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張,這類“首付貸”通常有房地產(chǎn)抵押,因此也比較安全,由于是短期資金需求更像是過橋貸款。

11、而對(duì)于首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言,使用“首付貸”則可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

12、潘功勝(中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng),分管金融市場(chǎng)的業(yè)務(wù))表示,人民銀行在一些P2P平臺(tái)對(duì)于首付進(jìn)行貸款是否有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款的態(tài)度是非常明確的:一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務(wù),而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

13、二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù),所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿,削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

14、參考資料:關(guān)于首付貸你不得不知的利與弊-人民網(wǎng)央行:購房“首付貸”違法-新華網(wǎng)。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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