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什么叫容積率高好還是低好(什么叫容積率)

導讀 關于什么叫容積率高好還是低好,什么叫容積率這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現在讓我們一起來看看吧!1、容

關于什么叫容積率高好還是低好,什么叫容積率這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現在讓我們一起來看看吧!

1、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內,房屋的地上總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。

2、通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內規(guī)劃允許地上總建筑面積與宗地面積的比值。

3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。

4、因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價最重要的因素。

5、容積率具有如下特性:   (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。

6、宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

7、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。

8、   (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。

9、建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

10、當宗地內各房屋的層數相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數與容積率成正比例關系。

11、   (三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。

12、人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā),建設房屋。

13、   房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費   樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率   因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

14、   (四)容積率存在客觀上的最合理值。

15、在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

16、為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協調,城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

17、容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度,項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

18、   容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

19、容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。

20、計算公式  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積   當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(容積率各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

21、   容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。

22、   綠地率也是如此。

23、綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

24、容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

25、如有所幫助請采納,謝謝!。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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