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房產(chǎn)證去掉配偶的名字(房產(chǎn)證去掉一個人名字)

導(dǎo)讀 關(guān)于房產(chǎn)證去掉配偶的名字,房產(chǎn)證去掉一個人名字這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1

關(guān)于房產(chǎn)證去掉配偶的名字,房產(chǎn)證去掉一個人名字這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。

2、兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費,登記費都是80元,手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。

3、此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

4、一般情況下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。

5、無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委托人在場。

6、房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式。

7、擴展資料:房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。

8、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

9、房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。

10、房產(chǎn)交易的形式、種類很多,每一種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。

11、特別是在我國由于處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的特殊時期,許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范,有些可以自由流轉(zhuǎn),有些限制流轉(zhuǎn),有些禁止流轉(zhuǎn)。

12、首先,按交易形式的不同,可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

13、其次,按交易客體中土地權(quán)利的不同,可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。

14、對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易,因此,在我國,一般而言,房地產(chǎn)交易僅指前者。

15、前者還可進一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進行分類。

16、第三,按交易客體所受限制的程度不同,可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易,帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

17、第四,按交易客體存在狀況的不同,可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

18、房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則:(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

19、這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。

20、房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的,同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有,而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有,他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突,各自的權(quán)利都無法行使。

21、在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則,才能保障交易的安全、公平。

22、(2)實行房地產(chǎn)價格評估。

23、我國建立市場機制的時間還不長,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系,我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜,非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定,故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。

24、房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

25、(3)實行房地產(chǎn)成交價格申報。

26、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。

27、實施該制度的意義在于:進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費,要求當(dāng)事人如實申報成交價格,便于以此作為計算稅費的依據(jù)。

28、當(dāng)事人作不實申報時,國家將依法委托有關(guān)部門評估,按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。

29、(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。

30、房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式,現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。

31、我國法律也確立了這一規(guī)則,并規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,未辦理權(quán)屬登記,轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

32、參考資料:百度百科-房產(chǎn)證交易稅費。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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