房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營案例（什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營）

關于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營案例，什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。

2、從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經(jīng)營管理活動的全過程。

3、狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經(jīng)營管理活動過程。

4、房地產(chǎn)經(jīng)營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標進行科學決策，并使確定的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。

5、狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。

6、上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。

7、根據(jù)劃分標準的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。

8、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發(fā)。

9、是指從規(guī)劃設計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。

10、這是開發(fā)公司科學地組織開發(fā)建設、經(jīng)營管理、服務的一項系統(tǒng)工程。

11、（2）土地開發(fā)。

12、是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。

13、它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發(fā)的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。

14、（3）房屋開發(fā)。

15、是在土地開發(fā)的基礎上，獲得土地使用權后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經(jīng)營的全過程。

16、2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨自開發(fā)。

17、即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營的全過程。

18、（2）委托開發(fā)。

19、即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進行規(guī)劃設計，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。

20、開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費或承包費。

21、（3）分包開發(fā)。

22、即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項目的性質、工程量的大小，將該工程分包給有關專業(yè)工程公司。

23、3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。

24、即指開發(fā)區(qū)破土動工以前的一切準備工作。

25、包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點，向政府申請建設用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設計，制定建設方案，施工現(xiàn)場的“三通一平”等工作。

26、（2）中期開發(fā)。

27、即指對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理過程。

28、一般包括房屋建設，竣工驗收，房屋出售，租賃，經(jīng)營目標，經(jīng)營決策，經(jīng)營方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內容。

29、（3）后期開發(fā)。

30、即指房屋的售后服務。

31、包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構筑物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。

32、后期開發(fā)對解決用戶的后顧之憂尤為重要一、房地產(chǎn)經(jīng)營的內容房地產(chǎn)經(jīng)營范圍廣泛，內容也很多，經(jīng)營內容就主要方面講有以下幾種：房地產(chǎn)開發(fā)與購置。

33、開發(fā)與購置，雖然二者在經(jīng)濟性質上完全不同，但就經(jīng)營者來說，都是一種投資活動的起點，即由貨幣資金轉換為商品資金。

34、這種轉換是通過購置行為完成的。

35、購買的目的是為了出賣。

36、所以，它構成了房地產(chǎn)經(jīng)營活動的重要內容和不可缺少的環(huán)節(jié)。

37、2、房地產(chǎn)品的銷售。

38、是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中又一重要內容。

39、開發(fā)與購置是和生產(chǎn)相連結而銷售是和消費相連結，它使商品資金通過出賣再轉換為貨幣資金，從而完成其流通功能。

40、所以銷售和開發(fā)、購置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營中最基本的內容。

41、3、房屋互換。

42、在房地產(chǎn)市場不基發(fā)達和供給嚴重不足的情況下，房屋互換是對購買和銷售的補充。

43、就其性質來說，它屬于物物交換的流通方式。

44、但它需要有中介和咨詢服務。

45、所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營的一項內容。

46、4、房地產(chǎn)信托和咨詢。

47、信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營者利用自己的技術、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢，接受委托而進行的經(jīng)營和服務活動。

48、房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權人或產(chǎn)權代理人的委托，代為進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理。

49、信托的內容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關業(yè)務。

50、房地產(chǎn)咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場信息、項目評估、質量鑒定、測量估價等方面提供咨詢服務。

51、信托和咨詢都是有償服務，經(jīng)營者通過經(jīng)營服務活動，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟報償，也擴大了經(jīng)營范圍。

52、二、房地產(chǎn)經(jīng)營的方式對于房地產(chǎn)經(jīng)營方式的含義，存在許多不同看法。

53、這些不同的看法基本上是由于對房地產(chǎn)經(jīng)營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。

54、我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營方式問題。

55、狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。

56、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營方式出售是商品經(jīng)營的最普遍方式。

57、房地產(chǎn)品作為商品，其價值的實現(xiàn)也要通過這種方式。

58、房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式。

59、現(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場選擇，拍板交易。

60、成效后賣者實現(xiàn)了商品價值的同時，買者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權。

61、期貨交易是指購買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。

62、期貨交易一般是在市場供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開發(fā)和流通。

63、但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉手倒賣的投機行為。

64、（2）按成交方式分為訂購、現(xiàn)購和拍賣等方式。

65、訂購是買者為了確保貨源而采取的方式，先預付一部分訂金，當產(chǎn)品移交后再付清貨款。

66、現(xiàn)購是在新建產(chǎn)品驗收出售給購買者，或原有物業(yè)出售、拍賣時對準備出售的房地產(chǎn)預先估出底價，通過叫價，最后取最高叫價成效的一種特殊交易方式。

67、（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。

68、（4）按付款條件可分為平價出售和優(yōu)惠價出售。

69、（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。

70、2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。

71、就其經(jīng)濟性質而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權而不出讓所有權；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價值才能得到完全實現(xiàn)；再次，通過出租，購買者雖未得到房地產(chǎn)的所有權，但卻只需用房地產(chǎn)價值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內獲得它的全部使用價值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費中，從而使它具有流通和消費二重性的特點。

72、房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營的對象不同，分為土地出租和房屋出租。

73、土地出租受各國土地制度影響很大。

74、在我國，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營的唯一方式。

75、國家規(guī)定國有土地可以有償出讓，轉讓其使用權。

76、土地使用權出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

77、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

78、所以，土地出讓的一級市場由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。

79、就房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)來說，土地出租屬于轉讓或再轉讓土地使用權的行為，但轉讓的土地必須是已經(jīng)開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權一同轉讓。

80、當土地連同房地產(chǎn)一同轉讓時，土地轉讓的雖然仍是使用權，但地上房屋轉讓的可以是所有權。

81、房產(chǎn)出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關系，以及出租人和承租人的權利和義務。

82、房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營內容和方式。

83、房產(chǎn)出租的租金價格主要取決于同期銀行利息和房屋價格。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：