關(guān)于鄭州土地出讓金計(jì)算公式，土地出讓金計(jì)算公式這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、房改房土地出讓金不是簡單的地價(jià)。
2、對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。
3、可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。
4、國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。
5、 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù) 房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積:以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn) 房屋總層數(shù):以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn) 2、發(fā)證的土地面積。
6、房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。
7、如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。
8、變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。
9、 3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。
10、房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。
11、如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
12、 4、土地出讓年期確定。
13、凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。
14、土地出讓年期不超過70年。
15、按宗地為單位計(jì)算。
16、 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進(jìn)行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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