房改房土地出讓金計(jì)算（房改房土地出讓金）

關(guān)于房改房土地出讓金計(jì)算，房改房土地出讓金這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

2、　　出讓金怎么算?　　由于很多市民在買(mǎi)房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買(mǎi)房者都覺(jué)得自己的房子買(mǎi)虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

3、　　對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

4、　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

5、上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶(hù)建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。

6、例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶(hù)建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。

7、　　基準(zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類(lèi)型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

8、我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

9、　　所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

10、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。

11、而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。

12、　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地最長(zhǎng)出讓年限為70年。

13、　　直屬分局土地利用科沈科長(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。

14、根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。

15、　　房改房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定出讓金的賬。

16、假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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